Appartement T3 de 81 m² à Lyon 1er, à vendre

A la Croix-Rousse, dans une impasse calme au coeur du quartier des Chartreux, NOVEA Immobilier vous présente ce charmant T3 en duplex de 81 m² au sol, dont 75 m² Carrez, situé au sein d'une petite copropriété de seulement 4 appartements, aux faibles charges.

Rénové en 2019, cet appartement séduit par son cachet, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, tout en offrant une atmosphère chaleureuse et agréable.

L'accès à l'appartement se fait au premier étage. L'entrée, avec toilettes, dessert 2 escaliers, l'un menant vers un niveau supérieur pour l'espace nuit, et un escalier menant au niveau inférieur et à la belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée.

Cet espace profite de beaux volumes et de grandes ouvertures sur l'extérieur. Le parquet et les matériaux apportent une ambiance chaleureuse, en harmonie avec le caractère du lieu.

Un véritable atout complète ce niveau : une cave située directement sous le salon et accessible depuis l'appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.


À l'étage, un couloir dessert deux chambres confortables, ainsi qu'une belle salle d'eau.

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au calme et entouré de verdure, tout en conservant le charme et l'authenticité propres à la Croix-Rousse.

Un appartement plein de caractère, rénové avec soin, qui conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et distribution originale sur deux niveaux.

Environnement:
Situé impasse des Chartreux, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, proche des commodités tout en étant en retrait pour bénéficier de la tranquillité du quartier. De nombreux bus vous attendent à l'arret Clos Jouve à seulement 5 minutes à pieds.

Ne louper pas cet appartement, qui attend son prochain propriétaire, et contactez-moi pour une visite décisive!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818198319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002