Habitat de Caractere
Agence partenaire · Lyon 5e
1 / 18
Appartement T3 de 85 m² à Lyon 1er
Lyon 1er (69)
- 85 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
410 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T3 de 89 m² à Lyon 1er, à vendre
« Exclusivité - T3 bas des pentes »
Lyon 1er
Appartement · 88,96 m² · 3 pièces
Lyon 1er (69001)
Prix de vente345 000 €Honoraires inclus : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 329 986 €)+ environ 24 821 € de frais d’acquisition estimés
3 878 € / m²
Réf. GNI575873
88,96 m²habitables
2chambres
2eétage
- Cave
- Interphone
Description
Instant Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 situé rue des Capucins, au troisième étage d'un immeuble ancien.
L'appartement d'une surface totale de 79.83m² carrez (88.96m² au sol) s'ouvre sur une entrée avec placard donnant accès à un spacieux séjour de 36 m² avec parquet en point de Hongrie, cheminée et de poutres à la lyonnaise. Cet espace de vie, donnant sur rue, est complété par une cuisine équipée indépendante.
Côté nuit, vous découvrirez une première chambre spacieuse disposant de deux placards intégrés, ainsi qu'une seconde chambre de 13.14m² au sol (7.22m² carrez) en second jour avec couchage en mezzanine.
L'appartement dispose également d'une grande salle d'eau de 9 m² et des WC indépendants.
Une cave vient compléter ce bien.
Taxe foncière 626
Votre contact Marvin MIRO 06.10.52.52.95
Vivons ensemble votre Instant Immobilier - Estimation offerte sous 48h. (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 72 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros.
L'appartement d'une surface totale de 79.83m² carrez (88.96m² au sol) s'ouvre sur une entrée avec placard donnant accès à un spacieux séjour de 36 m² avec parquet en point de Hongrie, cheminée et de poutres à la lyonnaise. Cet espace de vie, donnant sur rue, est complété par une cuisine équipée indépendante.
Côté nuit, vous découvrirez une première chambre spacieuse disposant de deux placards intégrés, ainsi qu'une seconde chambre de 13.14m² au sol (7.22m² carrez) en second jour avec couchage en mezzanine.
L'appartement dispose également d'une grande salle d'eau de 9 m² et des WC indépendants.
Une cave vient compléter ce bien.
Taxe foncière 626
Votre contact Marvin MIRO 06.10.52.52.95
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Copropriété de 72 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 88,96 m²
- Surface loi Carrez
- 88,96 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 2e étage
Stationnement et annexes
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 5 novembre 2026
- Référence
- GNI575873
Énergie et climat
Consommation : 170 kWh/m²/an
Émissions : 34 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
5 octobre 2026
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
345 000 €
Prix hors honoraires
329 986 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
15 014 € TTC, soit 4,55 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012020000045273
Surface (loi Carrez)
88,96 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Instant Immobilier
Lyon 6e
Instant Immobilier
MARVIN MIRO
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 87 91 49 91
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Instant Immobilier
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 1er (69001). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (hors honoraires)
- 3 709 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
2 145 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 369 821 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
24 821 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
345 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
24 821 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
369 821 €
Coût des intérêts
144 934 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 1 ch.chambre
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Honoraires à la charge du vendeur
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