Appartement T3 de 57 m² à Lyon 3e, à vendre

LYON 3 VOLTAIRE / SAINT-AMOUR BIEN À USAGES MULTIPLES Situé dans le secteur recherché Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la place de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce bien bénéficie d'un emplacement central, dynamique et parfaitement desservi (métros lignes B et D, tramway cours de la Liberté, bus). En rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, ce local à destination commerciale offre une configuration rare et modulable, adaptée à de nombreux projets. Il se compose d'une belle pièce de vie avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, offrant de superbes volumes, d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas avec accès à une cour intérieure (non privative mais facilement utilisable), d'un WC indépendant avec salle d'eau, ainsi que de rangements dès l'entrée. Deux mezzanines complètent le bien, permettant l'aménagement de deux espaces nuit distincts ou de zones de travail, avec une hauteur confortable sur la mezzanine principale. Un bien aux multiples possibilités : Pied-à-terre ou résidence principale atypique Investissement locatif (location meublée ou courte durée type Airbnb) Local professionnel (professions libérales, avocat, psychologue, agence, bureaux) Possibilité de changement de destination selon projet Informations financières : Taxe foncière : 1 152 Charges : environ 81 /mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, nettoyage et fonds de travaux) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un lieu modulable, avec du cachet et un fort potentiel d'exploitation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1158.00 et 1568.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lyon 3e (69003). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.