Appartement T3 de 51 m² à Lyon 5e, à vendre

NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité cet agréable appartement T3 de 52 m², situé au 4e et dernier étage, sans ascenseur. Idéalement situé entre le Point du Jour et Charcot, au sein de la copropriété Le Parc du Point du Jour,


Le bien:

Traversant et baigné de lumière, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 20 m², dans le prolongement de laquelle se trouve une cuisine aménagée et équipée, avec un espace dédié à la machine à laver.
De l'autre côté de l'appartement, l'espace nuit se compose de deux chambres de 9 m² et 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants.

L'appartement a été rénové en 2022. Quelques finitions complémentaires pourront être réalisées, mais il est aujourd'hui en bon état général. Il bénéficie également de menuiseries en PVC double vitrage.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques ce qui lui permet un bon DPE D.

La copropriété est bien entretenue et aucun travaux n'est prévu à ce jour. Le stationnement est libre au sein de la résidence, ce qui constitue un véritable atout dans le secteur.

Une cave de 5,35 m², vendue avec l'appartement, complète ce bien.


Les atouts :
Appartement traversant et très lumineux
4e et dernier étage
Secteur recherché Point du Jour / Charcot
Rénové en 2022
Double vitrage PVC
2 chambres
Stationnement libre dans la copropriété
Cave de 5,35 m²
DPE D

L'environnement:
A quelques minutes à pieds des commerces et des transports, que ce soit coté Point du Jour ou coté Charcot (secteur des Provinces) , l'appartement est idéalement situé, en profitant de toutes les commodités tout en étant au calme.
Sans vis à vis et avec une vue agréable, cet appartement clé en main est idéal !

Ne le loupez pas et contactez-moi pour une visite décisive!

Nombres de lots d'habitation: 250
Pas de procédures en cours
Quote part annuelle de charge: 1195

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 et 1580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818198319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002