Appartement T3 de 57 m² à Lyon 6e, à vendre

Novea Immobilier vous présente un nouvel appartement dans le 6eme arrondissement de Lyon, dans le quartier Brotteaux et tout proche du secteur Part Dieu.

Situé au 1er étage, avec ascenseur, ce bien est de type T2 bis présentant un bel espace de vie de plus de 23m2, une chambre de 14,29m2 et une pièce sur cour de 7,44m2 pouvant être considérée comme un espace bureau, chambre enfant ou autre selon votre projet.

Dans un immeuble ancien, vous constaterez les volumes avec une belle hauteur sous plafond, cheminée décorative, parquet et menuiseries en bois.

Lorsque vous entrez dans les lieux, vous trouverez des placards d'accueil puis accédérez ensuite, face à vous, à la chambre de 14,29m2 avec des placards crées sur mesure.

Un dégagement vous mène à la pièce de vie, éclairée par deux fenêtres, exposée Sud et sans vis à vis, deux points qui rend l'espace lumineux malgré le premier étage.
La cuisine est ouverte sur le séjour et présente tout le nécessaire pour vos repas du quotidien avec appareils et rangements.

La salle de bain possède une baignoire et le toilette est indépendant dans lequel se trouve la chaudière individuel au gaz.

En bonus, une pièce sur cour de la copropriété de 7,44m2 vient finir la présentation de cet appartement. Libre à vous d'y installer un coin enfant ou votre bureau et permet un côte traversant non négligeable pour aérer le bien.

Les charges générales de copropriété, fond de travaux et ascenseur s'élèvent à 99 et le bail HCL est reconduit pour une durée de 30 jusqu'en 2054.

Dans un quartier dynamique, à deux pas de nombreux commerces, transports Métro B ( Part dieu, Brotteaux), Métro A (Charpennes), Tram T1 et T4 (Part dieu ou Thiers-Lafayette), TB 11, TB12, et de nombreuses lignes de bus, vous accéderez à la Gare Part Dieu en quelques minutes à pied, pratique si vous êtes amenés à vous déplacer régulièrement...

Je reste à votre disposition pour vous donner plus d'informations et organiser une visite,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456