Appartement T2 de 41 m² à Lyon 6e, à vendre

Idéalement situé à la croisée des quartiers Masséna et Brotteaux, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 6ème arrondissement de Lyon, Novea Immobilier vous invite à découvrez ce charmant T1 bis / T2 de près de 42 m² et 47m2 habitables, situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien.

L'appartement bénéficie de nombreux éléments de caractère, à commencer par une belle hauteur sous plafond de plus de 3,80 mètres, ainsi que trois grandes ouvertures exposées Est, apportant une luminosité constante à la pièce de vie.
Dès l'entrée, un espace avec placard et étagères permet de bénéficier de rangements pratiques et dessert une grande pièce de vie. Cette dernière s'organise autour d'une cuisine aménagée et équipée, comprenant un réfrigérateur, un lave-vaisselle, des plaques de cuisson et une hotte, ainsi qu'un agréable espace salle à manger et un coin salon.

La grande hauteur sous plafond permet de profiter d'une mezzanine autoportée, véritable atout du logement (hauteur de plus de 1m80). Celle-ci accueille le coin nuit, ainsi qu'un espace dressing / bureau de plus de 5 m². En partie basse, l'appartement dispose également d'une salle d'eau et de toilettes, qui pourront être modernisés ou rénovés selon les envies du futur propriétaire. Une cave vient compléter ce bien.

L'appartement prend place dans un immeuble haussmannien au charme certain, au sein d'une copropriété d'environ une vingtaine de lots. Le curage de l'évacuation des eaux pluviales et la dératisation des caves ont eu lieu en août 2024. L'immeuble est édifié sur son propre terrain, sans bail HCL, ce qui est rare sur le secteur.
Les charges sont particulièrement maîtrisées, avec seulement 64 par mois, comprenant l'entretien des parties communes, les frais de syndic et le fonds travaux. La taxe foncière pour 2025 est de 270 . Nous sommes en PVC double vitrage avec une DPE en E.

Profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant du charme d'un quartier résidentiel : c'est tout l'intérêt de cette adresse située au coeur du secteur Masséna / Brotteaux. Commerces, restaurants, écoles, transports et services sont accessibles à pied, tandis que la proximité immédiate des transports.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial. Vous souhaitez en savoir plus et visiter, contactez-nous. Nous vous ferons découvrir ce bien avec grand plaisir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238