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Appartement T3 de 62 m² avec terrasse et garage à Marseille 12e — photo 1 sur 8
À vendre

Appartement T3 de 62 m² avec terrasse et garage à Marseille 12e, à vendre

« Appartement T3 avec garage au calme »

Marseille 12e

Appartement · 62,35 m² · 3 pièces

Marseille 12e (13012)

Prix de vente261 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 19 731 € de frais d’acquisition estimés

4 186 € / m²

Réf. GNI553328

  • 62,35 m²habitables

  • 2eétage

  • 1stationnement

  • Terrasse
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Garage

Description

Appartement T3 avec garage au calme RESIDENCE SITUEE ALLEE DES VAUDRANS PARC VALENTIN au deuxième et dernier étage avec ascenseur dans un environnement privilégié, au cœur d’un véritable écrin de verdure à proximité du secteur recherché de La Valentine et des trois Lucs (vers la jardinerie Marius Ferrat), découvrez ce bel appartement de type 3 d’environ 63 m² exposé SUD/OUEST.
Au sein d’une résidence récente et bien entretenue. Il se compose d’un espace de vie lumineux offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, ainsi que de deux chambres confortables, une salle de bains et un wc séparé.
Vous serez séduit par sa jolie terrasse au calme.
Garage inclus dans le prix de vente
Un appartement alliant calme, luminosité et proximité des commodités, à visiter sans tarder !

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
62,35 m²
Surface loi Carrez
62,35 m²
Terrasse
Oui

Pièces

Pièces
3
Cuisine
Non équipée

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
2e étage
Ascenseur
Oui
Fibre optique
Raccordé
Vue principale
Dégagée

Stationnement et annexes

Stationnement
1 (1 garage)

Conditions

En ligne depuis le
22 avril 2026
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI553328

Tous les équipements

  • Terrasse
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Garage

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 131 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 4 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 810 € et 1 160 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

2 avril 2026

Chauffage et confort

Chauffage
Air pulsé
Énergie du chauffage
Électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

82

Montant moyen annuel des charges

1 620 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

261 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 505 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI13102023000000175

Surface (loi Carrez)

62,35 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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VIOLAINE MANIGLIO

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Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Marseille 12e (13012). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Marseille

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 142 €/m²

La moitié des ventes
2 347 à 4 026 €/m²
Ventes
17 454 ventes (2024 : 7 992 · 2025 : 9 462)
Ce bien (honoraires inclus)
4 186 €/m²
  • Prix médian au m² : +3,1 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Marseille

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 628 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 280 731 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

19 731 €

Bien ancien, Bouches-du-Rhône.

Prix affiché

261 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

19 731 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

280 731 €

Coût des intérêts

110 020 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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