Appartement T3 de 52 m² à Marseille 14e — photo 1 sur 1

Appartement T3 de 52 m² à Marseille 14e, à vendre

« Idéal Investisseur - Appartement T3 - Rue Biskra, Marseille »

Marseille 14e

Appartement · 52 m² · 3 pièces

Marseille 14e (13014)

Prix de vente79 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 6 305 € de frais d’acquisition estimés

1 519 € / m²

Prix en baisse depuis le 10 octobre 2025

Réf. GNI385177

52 m²habitables
2chambres
3eétage

Digicode
Climatisation

Description

Idéal Investisseur - Appartement T3 - Rue Biskra, Marseille Nous vous proposons cet appartement de type 3, d'une superficie de 52 m², idéalement situé dans un immeuble sécurisé et bien entretenu, rue Biskra à Marseille. Avec une rentabilité locative attractive, il est actuellement loué 775 euros charges comprises (dont 70 euros de charges locatives).
Rentabilité net de 9.33%

Caractéristiques :

Type : T3
Surface : 52 m²
Étage : 3ème sans ascenseur (dans un immeuble de 5 étages)
Copropriété : bien entretenue, fermée et sécurisée avec interphone
Parties communes : en bon état
Climatisation réversible pour un confort toute l'année
Chauffage : chaudière
Balcon fermé pour plus d’espace
Cave pour un rangement supplémentaire
Locataire en place : Loyer actuel de 775 euros charges comprises, avec 70 euros de charges locatives.

Taxe foncière : 922 euros par an.

Idéal pour un investisseur recherchant un bien avec un bon rendement locatif dans un secteur prisé de Marseille.

Pour plus de renseignement, contacter votre conseiller immobilier Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Olivier BARDET +33684759561 home.immo51@gmail.com

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 52 m²
Surface loi Carrez: 52 m²
Séjour: 16 m²

Pièces

Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d’eau: 1
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 3e étage sur 5
Année de construction: 1970
État: A rafraichir
Fibre optique: Raccordé
Standing: Standard
Assainissement: Égout

Conditions

Vendu loué: Oui, avec son locataire
En ligne depuis le: 5 février 2026
Mise à jour le: 3 novembre 2026
Référence: GNI385177

Surfaces pièce par pièce

Appartement: 52 m²
Salle de séjour: 16 m²
Chambre 1: 10 m²
Chambre 2: 9,5 m²
Salle d'eau: 2,5 m²
Cuisine équipée: 7 m²

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : Information non communiquée.

Émission de gaz à effet de serre : Information non communiquée.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

5 février 2025

Chauffage et confort

Chauffage: Radiateurs
Énergie du chauffage: Gaz
Eau chaude: Par la chaudière
Climatisation: Oui

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Montant moyen annuel des charges

1 560 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

79 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Home Immo

Taxe foncière annuelle

922 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2017 000 018 313

Surface (loi Carrez)

52 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Home Immo

Antibes

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04 97 23 33 15

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Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Localisation

Marseille 14e (13014). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Marseille

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 142 €/m²

La moitié des ventes: 2 347 à 4 026 €/m²
Ventes: 17 454 ventes (2024 : 7 992 · 2025 : 9 462)
Ce bien (honoraires inclus): 1 519 €/m²

Prix médian au m² : +3,1 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Marseille

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

495 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 85 305 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

6 305 €

Bien ancien, Bouches-du-Rhône.

Prix affiché

79 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

6 305 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

85 305 €

Coût des intérêts

33 431 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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