Calvet Immobilier
Agence partenaire · Saint-Just
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Appartement T4 de 80 m² avec terrasse à Baillargues
Baillargues (34)
- 80 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
355 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Appartement T3 de 82 m² à Mauguio, à vendre
« Appartement T3 duplex de 82 m² avec terrasse à Mauguio »
Mauguio
Appartement · 82 m² · 3 pièces
Mauguio (34130)
Prix de vente284 200 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 21 443 € de frais d’acquisition estimés
3 466 € / m²
Réf. GNI572489
82 m²habitables
2chambres
1salle de bain
1erétage
Description
Exclusivité : Situé au premier et dernier étage d’une résidence à Mauguio, découvrez cet appartement T3 en duplex de 82 m² habitables, lumineux et au calme. Il se compose au premier niveau d’une pièce de vie agréable, d’une cuisine séparée et d’un WC indépendant. Vous profiterez également d’une terrasse exposée Ouest, idéale pour vos moments de détente en fin de journée. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un second WC indépendant. L’appartement dispose d’une climatisation réversible et d’une place de stationnement au sein de la résidence. Sa situation permet de profiter de la proximité des commerces, des écoles et des collèges, tout en restant à proximité de Montpellier et de ses principaux services. Un appartement fonctionnel, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour un couple ou une petite famille. Pour plus d’informations ou organiser une visite : – joignable 7j/ 73 (appel ou SMS, réponse rapide) Agence : RSAC : 818 266 462 (EI)
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 82 m²
- Surface loi Carrez
- 82 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- WC
- 2
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Propriété
- Avenue Gabriel Aldie
- Étage
- 1er étage
- Année de construction
- 1998
- Exposition
- Ouest
- Vitrage
- Double vitrage
- Fibre optique
- Raccordé
- Menuiseries
- PVC
Conditions
- En ligne depuis le
- 14 octobre 2026
- Mise à jour le
- 15 octobre 2026
- Référence
- GNI572489
Tous les équipements
Environnement
- Écoles à proximité
- Commerces à proximité
- Transports à proximité
- Stationnements à proximité
Énergie et climat
Consommation : 89 kWh/m²/an
Émissions : 3 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
13 octobre 2026
Numéro du diagnostic (ADEME)
2634E2620054V
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
284 200 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
1 250 €
SIRET de l’agence
45229990200067
Surface (loi Carrez)
82 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Immo Conseil Finance
Castelnau-le-Lez
Immo Conseil Finance
XAVIER CHAMBON
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 26 03 48 58
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Mauguio (34130). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Mauguio
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 647 €/m²
- La moitié des ventes
- 4 087 à 5 309 €/m²
- Ventes
- 411 ventes (2024 : 202 · 2025 : 209)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 3 466 €/m²
- Prix médian au m² : −3,0 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Mauguio
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 773 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 305 643 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
21 443 €
Bien ancien, Hérault.
Prix affiché
284 200 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
21 443 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
305 643 €
Coût des intérêts
119 783 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Visites virtuelles et plans
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- 1 ch.chambre
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Honoraires à la charge du vendeur
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- 3 pièces
- 2 ch.chambres
330 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
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Montpellier (34)
- 63 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
330 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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