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Appartement T3 de 69 m² avec garage à Villeurbanne — photo 1 sur 16
À vendreExclusivité

Appartement T3 de 69 m² avec garage à Villeurbanne, à vendre

« T3 - 69 m2 - 2 chambres - balcon - parking et cave »

Villeurbanne

Appartement · 69 m² · 3 pièces

Villeurbanne (69100)

Prix de vente269 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 20 322 € de frais d’acquisition estimés

3 899 € / m²

Prix en baisse depuis le 2 octobre 2026

Réf. GNI567037

  • 69 m²habitables

  • 2chambres

  • 3eétage

  • 2stationnements

  • Place de stationnement
  • Cave
  • Ascenseur
  • Garage

Description

Conseil Or Immobilier agence Lyon vous propose : en exclusivité à Villeurbanne, dans un emplacement privilégié d au croisement des quartiers dynamiques des Charpennes / Tonkin / Doua, à proximité immédiate de Lyon 6 et du parc de la Tête d'Or. Le quartier séduit par son excellente desserte en transports en commun. Les stations de tramway Condorcet (lignes T1,T4 et T6) et Université Lyon 1 sont accessibles à pied en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île, Gerland ou encore le campus de la Doua. Le pôle multimodal Charpennes Charles Hernu (métros A et B, tramways et nombreuses lignes de bus) se trouve également à proximité et offre un accès rapide à l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Le bien est accessibles à pied aux écoles maternelles et élémentaires du quartier et à proximité des collèges, lycées ainsi que du campus de la Doua (Université Claude Bernard Lyon 1, INSA, CPE Lyon). L' appartement de type 3 en parfait état de 69 m2 se compose d'une pièce de vie avec cuisine US équipée attenante à un balcon, d'un espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau et des wc individuels. Une place de parking en sous sol et une cave complètent ce bien. Prix : 279 000 euros frais d'agence inclus. ( honoraires charge vendeurs). Vidéo complète du bien disponible sur notre site. Pour plus de détails ou pour une demande de visite, contactez l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien ? Contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
69 m²
Surface loi Carrez
69 m²

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles d’eau
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
3e étage
Ascenseur
Oui
Année de construction
1970

Stationnement et annexes

Stationnement
2 (1 garage, 1 place extérieure)
Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
2 septembre 2026
Mise à jour le
2 octobre 2026
Référence
GNI567037

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 150 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe C
Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G

Émissions : 29 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

23 juillet 2026

Chauffage et confort

Énergie du chauffage
Gaz

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

269 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 144 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012018000034365

Surface (loi Carrez)

69 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conseil Or Immobilier

Saint-Genis-Laval

Conseil Or Immobilier
Arthur LAURENT

Arthur LAURENT

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Localisation

Villeurbanne (69100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Villeurbanne

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 544 €/m²

La moitié des ventes
2 985 à 4 063 €/m²
Ventes
3 181 ventes (2024 : 1 505 · 2025 : 1 676)
Ce bien (honoraires inclus)
3 899 €/m²
  • Prix médian au m² : +1,3 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Villeurbanne

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 678 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 289 322 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

20 322 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

269 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

20 322 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

289 322 €

Coût des intérêts

113 386 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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