L'Immobiliere des Vignes
Agence partenaire · Martillac
1 / 5
Appartement T4 de 81 m² à Bordeaux
Bordeaux (33)
- 81 m²
- 4 pièces
- 2 ch.chambres
185 000 €
Honoraires inclus : 5,71 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 175 000 €)
Appartement T4 de 80 m² avec terrasse et garage à Bordeaux, à vendre
« BORDEAUX CAUDÉRAN Appartement T4 récent avec terrasse et 2 »
Bordeaux
Appartement · 80 m² · 4 pièces
Bordeaux (33200)
Prix de vente477 000 €Honoraires inclus : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 450 000 €)+ environ 33 675 € de frais d’acquisition estimés
5 963 € / m²
Réf. GNI572232
80 m²habitables
3chambres
1salle de bain
1erétage
2stationnements
- Terrasse
- Ascenseur
- Garage
- Accès personnes à mobilité réduite
Description
BORDEAUX CAUDÉRAN T4 récent avec terrasse et 2 parkings
Calme, luminosité et emplacement privilégié !
Situé sein d'une résidence de standing de 2020 avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 offrant un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités.
Emplacement idéal : commerces, écoles et services à proximité, quartier Mondésir, bus lignes 1 et 73, accès au tram A et à la gare de Caudéran-Mérignac.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une agréable loggia couverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains avec WC. Il est en deuxième ligne du bâtiment, parfaitement au calme.
2 places de parking privatives en sous-sol, ascenseur, résidence récente encore sous garanties décennales applicables et environnement particulièrement calme.
Un bien rare alliant confort moderne, tranquillité et proximité du centre de Bordeaux. À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Calme, luminosité et emplacement privilégié !
Situé sein d'une résidence de standing de 2020 avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 offrant un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités.
Emplacement idéal : commerces, écoles et services à proximité, quartier Mondésir, bus lignes 1 et 73, accès au tram A et à la gare de Caudéran-Mérignac.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une agréable loggia couverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains avec WC. Il est en deuxième ligne du bâtiment, parfaitement au calme.
2 places de parking privatives en sous-sol, ascenseur, résidence récente encore sous garanties décennales applicables et environnement particulièrement calme.
Un bien rare alliant confort moderne, tranquillité et proximité du centre de Bordeaux. À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 80 m²
- Surface loi Carrez
- 80 m²
- Séjour
- 26 m²
- Terrasse
- 11 m²
Pièces
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 1er étage
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 2020
- Vue principale
- Dégagée
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 2 (2 garages)
Conditions
- En ligne depuis le
- 12 octobre 2026
- Mise à jour le
- 14 octobre 2026
- Référence
- GNI572232
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique : Information non communiquée.
Consommation : 0 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : Information non communiquée.
Émissions : 0 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Gaz
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
477 000 €
Prix hors honoraires
450 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
27 000 € TTC, soit 6 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI64012017000022353
Surface (loi Carrez)
80 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cabinet de Lesseps
Anglet
Claire STUTZMANN
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Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)05 59 50 07 79
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Bordeaux (33200). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Bordeaux
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 167 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 556 à 4 838 €/m²
- Ventes
- 5 636 ventes (2024 : 2 571 · 2025 : 3 065)
- Ce bien (hors honoraires)
- 5 625 €/m²
- Prix médian au m² : −2,3 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Bordeaux
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
2 962 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 510 675 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
33 675 €
Bien ancien, Gironde.
Prix affiché
477 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
33 675 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
510 675 €
Coût des intérêts
200 135 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 2 pièces
- 1 ch.chambre
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Honoraires inclus : 3,68 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 163 000 €)
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- 3 ch.chambres
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Honoraires inclus : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 234 905 €)
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