Appartement T4 de 92 m² avec garage à Caluire-et-Cuire, à vendre

CALUIRE-ET-CUIRE CUIRE / CROIX-ROUSSE
Rue Pierre Brunier
Appartement familial 92 m² 3 chambres 3 terrasses dernier étage garage et cave

À Caluire-et-Cuire, dans le secteur recherché de Cuire, à proximité immédiate de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement familial de 92,31 m², situé au 4? et dernier étage avec ascenseur, d'une petite copropriété particulièrement bien entretenue.

Traversant Nord-Sud et très lumineux, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec une séparation bien pensée des espaces jour et nuit.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Trois terrasses (de 16 m², 5.80m² et 9.63 m² ) d'une surface prolongent les différents espaces de vie et permettent de profiter pleinement des extérieurs.
Une cave et un garage en sous-sol complètent l'ensemble.

La résidence constitue l'un des véritables atouts de cet appartement : une copropriété à taille humaine, agréable et soignée, implantée dans un environnement calme et verdoyant, particulièrement adapté à la vie de famille. Les enfants peuvent profiter des espaces extérieurs de la résidence, qui dispose également d'un terrain de tennis.

L'emplacement permet de conjuguer facilement vie familiale et proximité de Lyon : métro C, station Cuire, accès rapide à la Croix-Rousse et à Hôtel de Ville, ainsi que liaison directe avec la gare Lyon Part-Dieu par le C1.

Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : l'école Les Chartreux Saint-Romain ainsi que le groupe scolaire André-Marie Ampère.

Un appartement familial complet, réunissant dernier étage, luminosité, trois chambres, trois terrasses, garage et environnement verdoyant, à quelques minutes de la Croix-Rousse.

Contactez Émilie PERNELLE pour de plus amples informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 518 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1686.00 et 2280.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE
Carte T CPI69012016000006351
RCP 53483258