Regie BCP Bonnefoy Carrier Peret
Agence partenaire · Oullins
1 / 17
Appartement T4 de 120 m² à Lyon 6e
Lyon 6e (69)
- 120 m²
- 4 pièces
- 2 ch.chambres
425 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T4 de 173 m² à Lyon 4e, à vendre
« Duplex T4 -173 m² - Lyon 4eme »
Lyon 4e
Appartement · 172,75 m² · 4 pièces
Lyon 4e (69004)
Prix de vente550 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 41 052 € de frais d’acquisition estimés
3 184 € / m²
Réf. GNI569220
172,75 m²habitables
3chambres
1salle de bain
3eétage
- Interphone
- Digicode
- Cheminée
Description
Situé au tout début du cours d'Herbouville, à quelques minutes à pied de l'Hôtel de Ville, du parc de la Tête d'Or et du plateau de la Croix-Rousse, ce grand duplex de charme, développe une surface de 173 m² (125 m² Carrez).
Au 3e étage d'un bâtiment historique, l'immeuble Édouard Herriot, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son calme absolu.
L'espace se déploie donc sur deux niveaux. Au premier, un séjour spacieux de plus de 35 m² présente les marqueurs typiques des canuts : parquet massif, cheminée, plafond à la Française.
Une cuisine indépendante et équipée avec cellier, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et sauna.
Deux chambres confortables avec rangements complètent ce niveau.
En duplex, un espace de plus de 65 m², aujourd'hui divisé en trois zones (TV, bureau et chambre), qui peut aussi s'adapter à vos besoins : suite parentale, chambres indépendantes, salle de jeu, bureaux, etc.
Un garage, avec espaces de rangement dans la cours peut être proposé en sus.
Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1436.31 euros. Simon BUISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101 752 525 - LYON.
Au 3e étage d'un bâtiment historique, l'immeuble Édouard Herriot, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son calme absolu.
L'espace se déploie donc sur deux niveaux. Au premier, un séjour spacieux de plus de 35 m² présente les marqueurs typiques des canuts : parquet massif, cheminée, plafond à la Française.
Une cuisine indépendante et équipée avec cellier, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et sauna.
Deux chambres confortables avec rangements complètent ce niveau.
En duplex, un espace de plus de 65 m², aujourd'hui divisé en trois zones (TV, bureau et chambre), qui peut aussi s'adapter à vos besoins : suite parentale, chambres indépendantes, salle de jeu, bureaux, etc.
Un garage, avec espaces de rangement dans la cours peut être proposé en sus.
Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1436.31 euros. Simon BUISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101 752 525 - LYON.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 172,75 m²
- Surface loi Carrez
- 172,75 m²
Pièces
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 3e étage
- Année de construction
- 1860
Conditions
- En ligne depuis le
- 15 septembre 2026
- Mise à jour le
- 22 octobre 2026
- Référence
- GNI569220
Tous les équipements
- Interphone
- Digicode
- Cheminée
Environnement
- Environnement calme
Énergie et climat
Consommation : 142 kWh/m²/an
Émissions : 31 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 2 210 € et 3 000 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
6 mai 2025
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Gaz
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
550 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
1 596 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012015000001774
Surface (loi Carrez)
172,75 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Habitat de Caractere
Lyon 5e
Simon BUISSON
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 72 77 62 95
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Habitat de Caractere
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 4e (69004). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 3 184 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
3 428 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 591 052 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
41 052 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
550 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
41 052 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
591 052 €
Coût des intérêts
231 635 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 2 ch.chambres
540 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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