Habitat de Caractere
Agence partenaire · Lyon 5e
1 / 16
Appartement T3 de 79 m² à Lyon 4e
Lyon 4e (69)
- 79 m²
- 3 pièces
- 1 ch.chambre
339 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T4 de 49 m² à Lyon 4e, à vendre
« LYON 4 À deux pas du Gros Caillou : CHARME CANUT de 49,39 m² et 76,30 m² au sol »
Lyon 4e
Appartement · 49,39 m² · 4 pièces
Lyon 4e (69004)
Prix de vente287 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 21 650 € de frais d’acquisition estimés
5 811 € / m²
Réf. GNI574125
49,39 m²habitables
2chambres
3eétage
- Interphone
Description
En exclusivité. Sympathique appartement type canut, idéalement situé à proximité immédiate du Gros Caillou, au coeur du très recherché 4e arrondissement. D'une surface de 49,39 m² Carrez (76,30 m² au sol), cet appartement traversant séduit par son authenticité. Au premier niveau: une entrée avec rangements, une belle pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, conviviale, une chambre confortable de 12,80 m² avec nombreux rangements, une salle d'eau avec espace buanderie, WC séparés À l'étage: une grande mezzanine fermée de 25,36 m² au sol, avec fenêtres (intérieures et extérieures) comprenant deux espaces en enfilade pouvant faire office de chambres, bureau ou espace détente. Les atouts qui font la différence : Appartement traversant grâce à de grandes fenêtres en double vitrage côté rue. Charme de l'ancien préservé : poutres à la française, esprit canut authentique Peintures récentes, aucun gros travaux intérieurs à prévoir 2 caves en annexe Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et de la vie animée de la Croix-Rousse. Un bien coup de coeur, idéal pour les amoureux de cachet et d'authenticité. Contact : Olivia Marrel 06 72 74 39 31 Agent commercial EI. DPE : E / E
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 49,39 m²
- Surface loi Carrez
- 49,39 m²
- Séjour
- 25,13 m²
Pièces
- Pièces
- 4
- Chambres
- 2
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Semi-équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 3e étage sur 5
- Année de construction
- 1760
- État
- Bon état
- Exposition
- Nord
- Vitrage
- Double vitrage
- Assainissement
- Égout
Conditions
- En ligne depuis le
- 20 octobre 2026
- Mise à jour le
- 29 octobre 2026
- Référence
- GNI574125
Surfaces pièce par pièce
- Salle de séjour
- 25,13 m²
Tous les équipements
- Interphone
Environnement
- Écoles à proximité
- Commerces à proximité
- Transports à proximité
- Stationnements à proximité
Énergie et climat
Consommation : 235,8 kWh/m²/an
Émissions : 51 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 130 € et 1 540 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025.
Date du diagnostic
23 septembre 2025
Numéro du diagnostic (ADEME)
2569E3001785C
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Gaz
- Eau chaude
- Par la chaudière
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
287 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
637 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012021000000065
Surface (loi Carrez)
49,39 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Angele Immobilier
Lyon 4e
Olivia MARREL
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Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 78 39 21 71
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 4e (69004). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 5 811 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 790 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 308 650 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
21 650 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
287 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
21 650 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
308 650 €
Coût des intérêts
120 961 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Visites virtuelles et plans
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- 1 ch.chambre
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- 3 pièces
- 1 ch.chambre
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Honoraires à la charge du vendeur
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