Appartement T4 de 89 m² à Saint-Gervais-les-Bains — photo 1 sur 2

Appartement T4 de 89 m² à Saint-Gervais-les-Bains, à vendre

« Appartement en duplex de trois chambres »

Saint-Gervais-les-Bains

Appartement · Duplex · 88,82 m² · 4 pièces

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Prix de vente604 890 €Honoraires inclus : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 581 625 €)+ environ 43 385 € de frais d’acquisition estimés

6 810 € / m²

Réf. GNI574176

88,82 m²habitables
3chambres
1salle de bain
3eétage

Balcon
Cave
Ascenseur

Description

Un appartement en duplex de trois chambres situé à Saint nicolas de veroce, dans un batiment entièrement refait. L'appartement de 88,82m² habitable (66,22m² LC) est composé d'une entrée, une pièce de vie de 34m² donnant sur un balcon, une chambre donnant elle aussi sur un balcon, une salle de bain, un wc, à l'étage deux grandes chambres ensuite. Vue magnifique sur la chaine du mont blanc. Prestations de qualités et emplacement proche des pistes de skis. En annexe: une cave, un casier à skis et une place de parking. Le projet est prévu pour le 2 trimestre 2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 581 626 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Juliette & Co Immobilier : Maxime Liance
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 88,82 m²
Surface loi Carrez: 88,82 m²
Séjour: 32,15 m²
Balcon: 13,67 m²

Pièces

Pièces: 4
Chambres: 3
Salles de bain: 1
Salles d’eau: 1
WC: 2
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Appartement · Duplex
Étage: 3e étage
Ascenseur: Oui
Année de construction: 1970
Exposition: Sud-Est
Vue principale: Dégagée

Stationnement et annexes

Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 20 octobre 2026
Référence: GNI574176

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : bien non soumis au DPE.

Chauffage et confort

Chauffage: Plancher chauffant

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

604 890 €

Prix hors honoraires

581 625 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

23 265 € TTC, soit 4 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Juliette & Co Immobilier

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012018000030279

Surface (loi Carrez)

88,82 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Juliette & Co Immobilier

Chamonix-Mont-Blanc

Juliette & Co Immobilier

Maxime LIANCE

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Localisation

Saint-Gervais-les-Bains (74170). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Saint-Gervais-les-Bains

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 187 €/m²

La moitié des ventes: 4 402 à 5 869 €/m²
Ventes: 325 ventes (2024 : 160 · 2025 : 165)
Ce bien (hors honoraires): 6 548 €/m²

Prix médian au m² : +2,5 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Saint-Gervais-les-Bains

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 760 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 648 275 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

43 385 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

604 890 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

43 385 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

648 275 €

Coût des intérêts

254 061 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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