Maison 11 pièces de 228 m² avec piscine et terrasse à Préserville — photo 1 sur 12

Maison 11 pièces de 228 m² avec piscine et terrasse à Préserville, à vendre

« Maison de maître »

Préserville

Maison · 228 m² · 11 pièces

Préserville (31570)

Prix de vente928 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 68 938 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 15 juillet 2026

Réf. GNI520667

228 m²habitables
4chambres
1salle de bain
28 500 m²de terrain
10stationnements

Vue campagne
Place de stationnement
Terrasse
Cheminée
Garage
Piscine

Description

MANOIR de 1643 avec DEPENDANCES - GRAND GARAGE - PISCINE. A 25 min de Toulouse, dans un cadre paisible et verdoyant, ce bien rare et authentique vous attend en Haute-Garonne. Un magnifique manoir du XVIIème siècle, situé dans un environnement calme et totalement privatif sur un terrain de 2,85 hectares. Cet édifice de taille humaine mêle charme de l'ancien et confort moderne, comme par exemple parquets anciens, cheminée monumentale refaite, belles hauteurs sous plafond, 4 chambres dont une immense suite parentale. Lensemble des pièces de vie sont traversant et profitent donc dune orientation nord-sud. Une belle terrasse avec sa magnifique pergola invite aux moments conviviaux presque toute lannée. Un grand jardin avec de beaux arbres anciens, une piscine, deux grands garages, dont un bâtiment neuf de plus de 100 m² avec fort potentiel (atelier, collection de véhicules, espace artistique, etc.) et une dépendance d'environ 300 m², avec à ce jour 2 logements indépendants (possibilité de réaliser une surélévation pouvant accueillir deux logements supplémentaires), deux ballons, une isolation refaite, une toiture/ charpente neuves permettent un excellent classement en C/C exceptionnel pour ce type de bâtisse. Ecoles à proximité, toutes les commodités seront à 10 min en voiture. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 228 m²
Séjour: 46 m²
Terrain: 28 500 m²
Terrasse: Oui

Pièces

Pièces: 11
Chambres: 4
Salles de bain: 1
Salles d’eau: 3
WC: 4
Niveaux: 2
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Maison
Année de construction: 1600
Exposition: Sud
Vue: Campagne

Stationnement et annexes

Stationnement: 10 (4 garages, 6 places extérieures)

Conditions

En ligne depuis le: 14 juillet 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI520667

Tous les équipements

Place de stationnement
Terrasse
Cheminée
Garage
Piscine

Environnement

Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 248 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe B

Émissions : 9 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 6 770 € et 9 220 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

26 mai 2026

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

928 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Carte professionnelle de l’agence

CPI31012018000028016

Surface

228 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Montrabé

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CLAIRE LOLLIVIER-NAMAN

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05 34 26 01 29

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Localisation

Préserville (31570). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Préserville

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

2 862 €/m²

La moitié des ventes: 2 483 à 3 425 €/m²
Ventes: 105 ventes
Ce bien (honoraires inclus): 4 070 €/m²

Calcul sur Préserville et 6 communes voisines, dans un rayon de 5 km : la commune seule compte moins de 20 ventes.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

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Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

5 782 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 996 938 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

68 938 €

Bien ancien, Haute-Garonne.

Prix affiché

928 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

68 938 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

996 938 €

Coût des intérêts

390 703 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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