Maison 22 pièces de 814 m² avec terrasse et garage à Montgiscard — photo 1 sur 12

Maison 22 pièces de 814 m² avec terrasse et garage à Montgiscard, à vendre

« Château »

Montgiscard

Maison · 814 m² · 22 pièces

Montgiscard (31450)

Prix de vente1 050 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 77 938 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI456055

814 m²habitables
14chambres
4salles de bain
28 950 m²de terrain
11stationnements

Place de stationnement
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Garage

Description

CHATEAU du XIXe siècle - GRAND POTENTIEL - PARC CLASSE 2.8 Ha - MAISON DE GARDIEN. À seulement quelques minutes au sud de Toulouse, idéalement situé avec un accès rapide à l'autoroute A 61, ce magnifique château de 1840 se niche au cur d'un parc préservé de 2,8 hectares, entièrement clos, agrémenté d'arbres centenaires et d'un puits. Ce château bourgeois offre une surface généreuse d'environ 600 m², auxquels s'ajoutent 200 m² d'un appartement indépendant, pouvant être loué ou facilement réintégré à l'espace principal. L'architecture élégante et l'orientation Nord-Sud-Ouest permettent une belle luminosité tout au long de la journée. Les éléments d'époque sont remarquablement préservés : parquets en marqueterie, volumes majestueux, orangerie, vastes terrasses et plusieurs pièces de réception raffinées. Cependant, l'intérieur nécessite une rénovation complète, offrant ainsi un immense potentiel pour donner vie à vos projets et créer un lieu d'exception à votre image. Une demeure d'exception au fort potentiel avec une maison de gardien, à réhabiliter selon vos besoins se situe à deux pas des commodités et des écoles dans un environnement calme et reposant. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 814 m²
Terrain: 28 950 m²
Terrasse: Oui
Balcon: Oui

Pièces

Pièces: 22
Chambres: 14
Salles de bain: 4
Salles d’eau: 1
WC: 3
Niveaux: 2
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Maison
Année de construction: 1840
Exposition: Nord-Ouest

Stationnement et annexes

Stationnement: 11 (1 garage, 10 places extérieures)
Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 10 avril 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI456055

Tous les équipements

Place de stationnement
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Garage

Environnement

Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe E

Consommation : 326 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe D

Émissions : 43 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 10 387 € et 14 053 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

10 juin 2025

Chauffage et confort

Chauffage: Air pulsé
Énergie du chauffage: Climatisation réversible

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

1 050 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Carte professionnelle de l’agence

CPI31012018000028016

Surface

814 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Montrabé

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CLAIRE LOLLIVIER-NAMAN

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05 34 26 01 29

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Localisation

Montgiscard (31450). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Montgiscard

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

2 827 €/m²

La moitié des ventes: 2 215 à 3 090 €/m²
Ventes: 35 ventes (2024 : 14 · 2025 : 21)
Ce bien (honoraires inclus): 1 290 €/m²

Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

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Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

6 542 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 1 127 938 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

77 938 €

Bien ancien, Haute-Garonne.

Prix affiché

1 050 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

77 938 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

1 127 938 €

Coût des intérêts

442 043 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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