Alexandre Immobilier
Agence partenaire · Cachan
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Maison 3 pièces de 70 m² à Arcueil
Arcueil (94)
- 70 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
525 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Maison 3 pièces de 70 m² à Montrouge, à vendre
« Pavillon type loft 70m² coup de coeur ! »
Montrouge
Maison individuelle · 70 m² · 3 pièces
Montrouge (94110)
Prix de vente525 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 39 208 € de frais d’acquisition estimés
Réf. GNI572225
70 m²habitables
2chambres
Description
Ce charmant pavillon de type loft, d'environ 70 m² est niché dans une rue très prisée d'Arcueil, bénéficiant d'un accès immédiat à toutes les commodités. Il offre une pièce de vie spacieuse de 35 m² avec une impressionnante hauteur cathédrale, s'ouvrant directement sur une terrasse arrière sans vis-à-vis, idéale pour la convivialité. Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'étage est dédié à une deuxième chambre avec sa propre salle d'eau, offrant un espace privatif confortable. Ce bien d'exception est complété par une cave et un emplacement de stationnement, des atouts indéniables dans ce secteur. Son état parfait, sans aucun travaux à prévoir, en fait un véritable coup de cœur prêt à être habité. La qualité des aménagements et l'absence de frais à prévoir positionnent ce pavillon comme une opportunité rare sur le marché local.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 70 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d’eau
- 2
- WC
- 2
- Niveaux
- 2
Le bien
- Type de bien
- Maison individuelle
- État
- Bon état
- Exposition
- Est
- Vue
- Rue
- Assainissement
- Égout
Conditions
- En ligne depuis le
- 12 octobre 2026
- Mise à jour le
- 3 novembre 2026
- Référence
- GNI572225
Surfaces pièce par pièce
- Séjour/Cuisine
- 34,93 m²
- Couloir
- 4,7 m²
- Escalier
- 0,7 m²
- Chambre 1
- 12,12 m²
- Salle d'eau / WC
- 2,95 m²
- Palier
- 0,66 m²
- Chambre 2
- 6,6 m²
- Salle d'eau
- 2,5 m²
- WC
- 1,38 m²
- Parcelle
- 162 m²
Énergie et climat
Consommation : 208 kWh/m²/an
Émissions : 8 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 320 € et 1 800 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026.
Date du diagnostic
10 septembre 2026
Numéro du diagnostic (ADEME)
2694E2317256B
Chauffage et confort
- Chauffage
- Plancher chauffant
- Énergie du chauffage
- Électrique
- Eau chaude
- Ballon électrique
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
525 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
1 421 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI 9401 2025 000 000 015
Surface
70 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Alexandre Immobilier
Cachan
Vahe MAZMANIAN
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)01 49 85 05 06
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Montrouge (94110). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Arcueil
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
5 886 €/m²
- La moitié des ventes
- 5 000 à 6 644 €/m²
- Ventes
- 57 ventes (2024 : 29 · 2025 : 28)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 7 500 €/m²
- Prix médian au m² : −9,0 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Arcueil
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
3 272 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 564 208 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
39 208 €
Bien ancien, Val-de-Marne.
Prix affiché
525 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
39 208 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
564 208 €
Coût des intérêts
221 115 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Visites virtuelles et plans
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- 5 pièces
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Honoraires inclus : 2,62 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 572 000 €)
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Arcueil (94)
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- 3 ch.chambres
575 000 €
Honoraires inclus : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 550 000 €)
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Arcueil (94)
- 101 m²
- 7 pièces
572 000 €
Honoraires inclus : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 550 000 €)
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