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Maison 5 pièces de 125 m² avec garage au Rouret — photo 1 sur 4
À vendre

Maison 5 pièces de 125 m² avec garage au Rouret, à vendre

« MAISON FAMILIALE PROCHE COMMODITES »

Le Rouret

Maison individuelle · 125 m² · 5 pièces

Le Rouret (06650)

Prix de vente765 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 52 997 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI549055

  • 125 m²habitables

  • 3chambres

  • 1stationnement

  • Vue collines
  • Climatisation
  • Cheminée
  • Garage

Description

MAISON FAMILIALE PROCHE COMMODITES LE ROURET – Maison familiale avec vue dégagée

Située à quelques minutes des villages d’Opio et du Rouret et à 15–20 minutes de Sophia Antipolis, cette villa traditionnelle d’environ 125m² habitable et 255m² total, offre un cadre de vie agréable avec une belle vue dégagée sur les collines et le village de Châteauneuf.

Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 500 m² avec piscine, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et bénéficie d’un excellent ensoleillement exposition sud/ouest

La maison se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une large terrasse et le jardin et la piscine, d’une cuisine indépendante avec cellier et buanderie, ainsi que d’un bureau pouvant être aménagé en suite parentale.

À l’étage, trois chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle de bain et toilettes indépendante.

Un sous-sol d’environ 100 m², un garage et plusieurs stationnements complètent ce bien.

Honoraires charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Bien présenté par AGNES Dupont EI

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
125 m²
Séjour
31,1 m²

Pièces

Pièces
5
Chambres
3
Salles d’eau
1
WC
2
Niveaux
1

Le bien

Type de bien
Maison individuelle
Année de construction
1989
État
A rafraichir
Exposition
Sud-Ouest
Vue
Collines
Vitrage
Double vitrage
Vue principale
Dégagée
Menuiseries
PVC
Assainissement
Station d'épuration

Stationnement et annexes

Stationnement
1 (1 garage)

Conditions

En ligne depuis le
19 mars 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI549055

Surfaces pièce par pièce

Hall d'entrée
4,35 m²
Dressing
3,2 m²
WC 1
1,6 m²
Salle de séjour
31,1 m²
Cuisine
15,5 m²
Cellier
7,8 m²
Bureau
10,96 m²
Couloir
5,85 m²
Salle d'eau
2,49 m²
Chambre 1
11,9 m²
Chambre 2
10,49 m²
Chambre principale
18,79 m²
WC 2
1,49 m²
Sous-sol
109 m²
Garage
22,8 m²

Tous les équipements

  • Climatisation
  • Cheminée
  • Garage

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 164 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 081 € et 2 815 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

17 juin 2025

Chauffage et confort

Chauffage
Air pulsé
Énergie du chauffage
Électrique
Eau chaude
Ballon électrique
Climatisation
Oui

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

765 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 616 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2018 000 023 974

Surface

125 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Delattre Immobilier Opio

Opio

Delattre Immobilier Opio

Agnès DUPONT

Conseiller·ère, votre contact pour ce bien

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Appeler l’agence

06 32 75 70 41

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Groupe National Immobilier

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Le Rouret (06650). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché au Rouret

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

5 467 €/m²

La moitié des ventes
4 562 à 6 691 €/m²
Ventes
71 ventes (2024 : 33 · 2025 : 38)
Ce bien (honoraires inclus)
6 120 €/m²
  • Prix médian au m² : −11,5 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier au Rouret

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

4 744 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 817 997 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

52 997 €

Bien ancien, Alpes-Maritimes.

Prix affiché

765 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

52 997 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

817 997 €

Coût des intérêts

320 576 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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