Bastien Arfi Immobilier
Agence partenaire · Miramas
1 / 21
Maison 4 pièces de 109 m² avec garage à Miramas
Miramas (13)
- 109 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
329 900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Maison 8 pièces de 125 m² à Miramas, à vendre
« Immeuble 4 appartement Exclusivité »
Miramas
Maison · 125,3 m² · 8 pièces
Miramas (13140)
Prix de vente399 900 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 29 979 € de frais d’acquisition estimés
Réf. GNI550855
125,3 m²habitables
4chambres
141 m²de terrain
Description
Idéal investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, parfaitement entretenu et récemment rénové, offrant une opportunité clé en main avec revenus locatifs immédiats.
Édifié sur deux niveaux, cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2 :
- 2 T2 en rez-de-chaussée, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif (petit jardin), très recherché par les locataires,
- 2 T2 à l'étage, lumineux et bien agencés.
L'ensemble des logements est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Aucun travaux à prévoir grâce à une rénovation récente, assurant confort des locataires et tranquillité de gestion pour le propriétaire.
Points forts :
- Monopropriété (gestion simplifiée, pas de copropriété),
- 4 lots homogènes et faciles à louer,
- Extérieurs privatifs en rez-de-chaussée,
- Immeuble rénové (valorisation patrimoniale),
- Revenus locatifs existants,
- Investissement pérenne avec bon rendement.
Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation.
Édifié sur deux niveaux, cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2 :
- 2 T2 en rez-de-chaussée, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif (petit jardin), très recherché par les locataires,
- 2 T2 à l'étage, lumineux et bien agencés.
L'ensemble des logements est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Aucun travaux à prévoir grâce à une rénovation récente, assurant confort des locataires et tranquillité de gestion pour le propriétaire.
Points forts :
- Monopropriété (gestion simplifiée, pas de copropriété),
- 4 lots homogènes et faciles à louer,
- Extérieurs privatifs en rez-de-chaussée,
- Immeuble rénové (valorisation patrimoniale),
- Revenus locatifs existants,
- Investissement pérenne avec bon rendement.
Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 125,3 m²
- Terrain
- 141 m²
Pièces
- Pièces
- 8
- Chambres
- 4
- Niveaux
- 1
- Cuisine
- Non équipée
Le bien
- Type de bien
- Maison
Conditions
- En ligne depuis le
- 8 avril 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI550855
Énergie et climat
Consommation : 111 kWh/m²/an
Émissions : 4 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 330 € et 1 810 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
27 mars 2026
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
9
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
399 900 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPi 13102018000026305
Surface
125,3 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bastien Arfi Immobilier
Miramas
Bastien Arfi Immobilier
Bastien ARFI
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 90 58 80 29
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Bastien Arfi Immobilier
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Miramas (13140). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Miramas
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
3 109 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 627 à 3 509 €/m²
- Ventes
- 192 ventes (2024 : 102 · 2025 : 90)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 3 192 €/m²
- Prix médian au m² : +1,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Miramas
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
2 493 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 429 879 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
29 979 €
Bien ancien, Bouches-du-Rhône.
Prix affiché
399 900 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
29 979 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
429 879 €
Coût des intérêts
168 471 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Autres maisons à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13)
GGroupement
1 / 21SG Conseil & Patrimoine
Agence partenaire · Miramas
1 / 22
Maison 11 pièces de 235 m² à Miramas
Miramas (13)
- 235 m²
- 11 pièces
- 9 ch.chambres
349 900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Bastien Arfi Immobilier
Agence partenaire · Miramas
1 / 17
Maison 4 pièces de 90 m² avec piscine et terrasse à Miramas
Miramas (13)
- 90 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
329 900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Bastien Arfi Immobilier
Agence partenaire · Miramas
1 / 18Maison 4 pièces de 110 m² avec piscine et terrasse à Miramas
Miramas (13)
- 110 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
438 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Vous aussi, vous pensez vendre ?
Le spécialiste de votre quartier, avec la force d’un groupe national.