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Maison 8 pièces de 196 m² à Rabastens — photo 1 sur 15
À vendre

Maison 8 pièces de 196 m² à Rabastens, à vendre

« Maison de charme en plein coeur de Rabastens »

Rabastens

Maison · 196 m² · 8 pièces

Rabastens (81800)

Prix de vente265 500 €Honoraires inclus : 5,99 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 250 495 €)+ environ 18 956 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI550197

  • 196 m²habitables

  • 4chambres

  • 89 m²de terrain

  • Balcon
  • Cave

Description

Nous sommes heureux de vous proposer cette maison qui ne vous laissera pas indifférent, tant par ses matériaux que par l'ambiance qui s'en dégage.
Au 1er étage, vous trouverez deux pièces propices aux moments conviviaux : un salon avec balcon, poêle à bois et des tomettes au sol qui rendent cette pièce chaleureuse et apaisante ; de l'autre côté du couloir, une grande cuisine / salle à manger récente.
Au second, quatre belles chambres lumineuses et la salle d'eau aux notes orientales.
Mais n'oublions pas le rez-de-chaussée, où plusieurs possibilités s'ouvrent à vous : cette maison possède trois entrées indépendantes : l'une d'elle pour une pièce pouvant faire office de commerce ou pour une activité indépendante ; une deuxième permettant d'accéder à une grande pièce de 28 m² avec cuisine. Ces deux pièces pouvant être transformées en un T2 pour accueillir de la famille ou être loué.
Enfin la dernière entrée donne accès à l'escalier mais aussi à chacun des espaces du rez-de-chaussée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
196 m²
Séjour
32 m²
Terrain
89 m²
Balcon
Oui

Pièces

Pièces
8
Chambres
4
Salles d’eau
1
WC
3
Niveaux
2
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison
Exposition
Sud-Est

Stationnement et annexes

Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
31 mars 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI550197

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 167 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe B
Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G

Émissions : 6 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 574 € et 3 484 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

25 novembre 2025

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

265 500 €

Prix hors honoraires

250 495 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

15 005 € TTC, soit 5,99 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Carte professionnelle de l’agence

CPI81012017000020789

Surface

196 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Esprit du Sud

Rabastens

L'Esprit du Sud

Céline BORTOLOTTI

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Le marché à Rabastens

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

2 042 €/m²

La moitié des ventes
1 620 à 2 498 €/m²
Ventes
86 ventes (2024 : 46 · 2025 : 40)
Ce bien (hors honoraires)
1 278 €/m²
  • Prix médian au m² : +4,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Rabastens

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 650 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 284 456 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

18 956 €

Bien ancien, Tarn.

Prix affiché

265 500 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

18 956 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

284 456 €

Coût des intérêts

111 479 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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