« Maison 10 P 310 m2 à rénover sur 3400 m2 non constructibles »
Saint-Genis-les-Ollières
Maison · 308,55 m² · 9 pièces
Saint-Genis-les-Ollières (69290)
Réf. GNI564309
308,55 m²habitables
5chambres
3 423 m²de terrain
Belle opportunité, sur la commune de St Genis les Ollières, secteur Bel Air et 25 minutes du centre-ville de Lyon. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une grande maison de 310 m2, édifiée sur deux niveaux. Utilisée pendant 20 ans comme bureaux, le changement du PLU autorise désormais une utilisation pour de l'habitation, à condition qu'il y ait une activité libérale, commerciale ou artisanale. La maison a été construite en 2005, et sera à repenser intégralement pour votre futur usage personnel. Le terrain (zone N, non constructible) est plat, arboré, prolongé par des champs; le tout formant un véritable havre de paix. Le DPE est vierge. Honoraires d'agence 4 % TTC charge acquéreurs; prix net vendeurs de 577.000 euros. Notre avis: superbe opportunité pour un usage personnel en même temps que professionnel. Une excellente base à retravailler, dans un écrin de verdure et au grand calme. Pour visiter ou demander un avis de valeur détaillé offert de votre bien, merci de contacter Karine Bilbao au 06 88 30 68 19.
Diagnostic de performance énergétique : bien non soumis au DPE.
Prix honoraires inclus
Prix hors honoraires
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
Carte professionnelle de l’agence
Surface
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Sainte-Foy-lès-Lyon
Groupe Lancelot Immobilier
florent LANCELOT
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
09 81 36 53 31
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Saint-Genis-les-Ollières (69290). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
4 342 €/m²
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Genis-les-Ollières
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Mensualité estimée
3 729 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 643 038 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
43 038 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
600 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
43 038 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
643 038 €
Coût des intérêts
252 009 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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510 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
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