Appartement T1 de 22 m² à Nantes — photo 1 sur 1

Appartement T1 de 22 m² à Nantes, à vendre

« A VENDRE : Appartement 1 pièce 22.04 m2 - Nantes »

Nantes

Appartement · 22,04 m² · 1 pièce

Nantes (44000)

Prix de vente85 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 6 747 € de frais d’acquisition estimés

3 857 € / m²

Réf. GNI498495

22,04 m²habitables
1salle de bain
9eétage

Interphone
Ascenseur

Description

Maison Conte vous présente une opportunité d'investissement clé en main à Nantes.

Au 8ème étage de la résidence d'affaires Residhome, découvrez ce studio de 22,04 m² entièrement meublé et équipé. Idéal pour vous constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, ce bien offre une rentabilité exceptionnelle de 7% nette d'impôt.

Grâce au bail commercial sécurisé jusqu'enDecembre 2028, vous percevez des loyers garantis de 6 765 HT par an, que le logement soit occupé ou non.

Informations financières :
Taxe foncière : 627
Charges de copropriété : 231 / an
Investissement locatif pur : aucune possibilité d'occupation personnelle.

Combinez la sécurité du bail commercial à une fiscalité avantageuse pour un placement serein et performant.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com- Agent commercial - RSAC : 835221169
Référence : 45
Copropriété de 300 lots - dont 289 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 500.00 euros.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 22,04 m²
Surface loi Carrez: 22,04 m²

Pièces

Pièces: 1
Salles de bain: 1
WC: 1
Niveaux: 9

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 9e étage
Ascenseur: Oui

Conditions

En ligne depuis le: 11 septembre 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI498495

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 193 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe B

Émissions : 6 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 347 € et 469 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

17 octobre 2022

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

170

Montant moyen annuel des charges

500 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

85 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter les barèmes d’honoraires

Taxe foncière annuelle

627 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012025000000086

Surface (loi Carrez)

22,04 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison Conte

Lyon 6e

Maison Conte

Cédric SEGURA

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07 83 86 46 84

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Localisation

Nantes (44000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Nantes

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 410 €/m²

La moitié des ventes: 2 889 à 3 977 €/m²
Ventes: 6 614 ventes (2024 : 3 002 · 2025 : 3 612)
Ce bien (honoraires inclus): 3 857 €/m²

Prix médian au m² : −1,1 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Nantes

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

532 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 91 747 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

6 747 €

Bien ancien, Loire-Atlantique.

Prix affiché

85 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

6 747 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

91 747 €

Coût des intérêts

35 956 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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