Lapeyre Immo
Agence partenaire · Remouillé
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Appartement T1 de 22 m² à Nantes
Nantes (44)
- 22 m²
- 1 pièce
77 250 €
Honoraires inclus : 8,8 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 71 002 €)
Appartement T3 de 79 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, à vendre
« Viager occupée / St Sebastien »
Saint-Sébastien-sur-Loire
Appartement · 79,46 m² · 3 pièces
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Prix de vente59 950 €Honoraires inclus : 49,88 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 40 000 €)+ environ 3 364 € de frais d’acquisition estimés
754 € / m²
Prix en baisse depuis le 9 juin 2026
Réf. GNI524555
79,46 m²habitables
2chambres
4eétage
1stationnement
- Place de stationnement
- Balcon
- Cave
- Interphone
Description
Viager occupée / St Sebastien St Sebastien sur Loire / Viager occupé Au sein d'une copropriété avec jardin en bord de Loire, notre cabinet vous propose, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, un très bel appartement de 79,46 m², occupé par une Femme de 72 ans. L'appartement comprend une entrée, un double séjour avec balcon offrant une vue sur la Loire, une cuisine refaite en 2024, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.Le bien dispose de nombreux rangements. Le bien dispose également d'une cave et d'un emplacement de stationnement en sous-sol. La copropriété a bénéficié des travaux de rénovation énergétiques avec isolation par l'extérieur. Type de vente Il s'agit d'une vente en viager avec réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation au profit de la vendeuse( Femme de 72 ans) Bouquet HAI : 90 160 euros Rentes mensuelles : 280 euros Visite virtuelle sur demande.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 79,46 m²
- Surface loi Carrez
- 79,46 m²
- Séjour
- 31,13 m²
- Balcon
- 3,12 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 4e étage sur 4 (dernier étage)
- Année de construction
- 1970
- État
- Très bon état
- Exposition
- Ouest
- Vitrage
- Double vitrage
- Standing
- Standard
- Vue principale
- Dégagée
- Menuiseries
- PVC
- Volets
- Roulants électriques
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 1 (1 place extérieure)
- Caves
- 1
Conditions
- Vente en viager
- Viager occupé
- Valeur vénale
- 266 000 €
- Rente viagère annuelle
- 6 024 €
- En ligne depuis le
- 9 juin 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI524555
Surfaces pièce par pièce
- Hall d'entrée
- 8,01 m²
- Placard 1
- 0,87 m²
- Placard 2
- 0,37 m²
- Salle de séjour
- 31,13 m²
- Placard 3
- 0,61 m²
- Cuisine
- 8,9 m²
- Chambre 1
- 10,3 m²
- Chambre 2
- 11,14 m²
- Placard 4
- 1,02 m²
- Salle d'eau
- 6,06 m²
- WC
- 1,05 m²
- Balcon
- 3,12 m²
- Cave
- 5,31 m²
Énergie et climat
Consommation : 142 kWh/m²/an
Émissions : 29 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 130 € et 1 610 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
2 mars 2024
Numéro du diagnostic (ADEME)
2444E0803035U
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Gaz
- Eau chaude
- Par la chaudière
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
1 702 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
59 950 €
Prix hors honoraires
40 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
19 950 € TTC, soit 49,88 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
1 215 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI75012021000000860
Surface (loi Carrez)
79,46 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
BLG Patrimoine
Paris
BLG Patrimoine
Louis BOTHEREL
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)01 70 69 66 19
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
3 269 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 826 à 3 517 €/m²
- Ventes
- 349 ventes (2024 : 140 · 2025 : 209)
- Ce bien (hors honoraires)
- 503 €/m²
- Prix médian au m² : −0,1 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
367 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 63 314 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
3 364 €
Bien ancien, Loire-Atlantique.
Prix affiché
59 950 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
3 364 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
63 314 €
Coût des intérêts
24 813 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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Appartement T1 de 36 m² à Nantes
Nantes (44)
- 36 m²
- 1 pièce
129 000 €
Honoraires inclus : 6,26 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 121 400 €)
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