Appartement T2 de 37 m² à Lyon 2e, à vendre

Nouveauté Blaow Immobilier !

En plein coeur de la Presqu'île, rue Grenette, découvrez ce charmant appartement T2 de 37,29 m² habitables (47 m² au sol), situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de standing. En bon état, lumineux et prêt à vivre, il allie le cachet de l'ancien au confort d'un intérieur rafraîchi.

La pièce de vie, habillée d'un beau parquet, profite d'une belle clarté. Elle s'ouvre sur un coin cuisine, pratique et fonctionnel. Les volumes sous pente, typiques des derniers étages lyonnais, donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

L'espace nuit se compose d'une chambre agréable équipée de grands placards.
Un espace attenant à la chambre vous permettra de stocker et ranger des affaires.

Cet appartement propose également une salle d'eau avec WC.

Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'un chauffe-eau gaz et de menuiseries double vitrage. La copropriété, bien gérée, a récemment voté la réfection partielle de la toiture avec complément d'isolation, travaux déjà réglés par le vendeur.

Situé à deux pas des Cordeliers, de la place des Jacobins et de la rue de la République, l'appartement vous place au coeur de la vie lyonnaise : commerces, restaurants, métro et transports sont accessibles à pied. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre en centre-ville ou à un investissement locatif de qualité.
Un bien rare, alliant charme de l'ancien et emplacement d'exception au coeur de Lyon 2e.

Charges de copropriété : 812 / an, soit 67,66 / mois, comprenant les charges générales, l'entretien de l'escalier et de l'ascenseur ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux.
Nombre de lots : 52, dont 51 lots principaux. Aucune procédure en cours.

Classe énergie E, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur.

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Prenez contact avec Arthur Roux.
EI / RSAC : 920 960 341

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 258

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 et 1520.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP Galian