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Agence partenaire · Meyzieu
1 / 8
Appartement T2 de 37 m² à Lyon 2e
Lyon 2e (69)
- 37 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
215 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T3 de 57 m² à Lyon 1er, à vendre
« 3 pièces - Haut des Pentes »
Lyon 1er
Appartement · 57,22 m² · 3 pièces
Lyon 1er (69001)
Prix de vente230 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 17 444 € de frais d’acquisition estimés
4 020 € / m²
Réf. GNI573442
57,22 m²habitables
2chambres
1salle de bain
4eétage
- Digicode
Description
Idéal primo-accédant ou investisseur.
À seulement 400 mètres de la place de la Croix-Rousse, au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu à l'architecture typique des Pentes, cet appartement de 57,22 m² utiles (42,90 m² Carrez) concentre toutes les qualités recherchées pour une première acquisition ou un investissement patrimonial.
Traversant Est-Ouest, calme et lumineux, il bénéficie d'un bon confort thermique (DPE D) et d'un réel potentiel d'aménagement.
Il se compose aujourd'hui de :
- Une cuisine de 18,41 m², pouvant s'ouvrir sur un séjour de 11,90 m² pour créer un espace de vie d'environ 30 m²
- Une salle de bain de 2,66 m²
- Une première chambre de 10,10 m² utiles
- Un dégagement
- Une seconde chambre de 13,11 m² utiles
Son plan (modulable, sans contraintes techniques) permet d'envisager plusieurs configurations, du généreux T2 au confortable T3.
Un bien à haut potentiel donc, qui convaincra celles et ceux qui, capables de se projeter et de mettre en oeuvre les travaux nécessaires, seront séduits par possibilité de créer un lieu à leur image, dans un quartier historique, vivants et recherché.
Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 961.52 euros.
À seulement 400 mètres de la place de la Croix-Rousse, au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu à l'architecture typique des Pentes, cet appartement de 57,22 m² utiles (42,90 m² Carrez) concentre toutes les qualités recherchées pour une première acquisition ou un investissement patrimonial.
Traversant Est-Ouest, calme et lumineux, il bénéficie d'un bon confort thermique (DPE D) et d'un réel potentiel d'aménagement.
Il se compose aujourd'hui de :
- Une cuisine de 18,41 m², pouvant s'ouvrir sur un séjour de 11,90 m² pour créer un espace de vie d'environ 30 m²
- Une salle de bain de 2,66 m²
- Une première chambre de 10,10 m² utiles
- Un dégagement
- Une seconde chambre de 13,11 m² utiles
Son plan (modulable, sans contraintes techniques) permet d'envisager plusieurs configurations, du généreux T2 au confortable T3.
Un bien à haut potentiel donc, qui convaincra celles et ceux qui, capables de se projeter et de mettre en oeuvre les travaux nécessaires, seront séduits par possibilité de créer un lieu à leur image, dans un quartier historique, vivants et recherché.
Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 961.52 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 57,22 m²
- Surface loi Carrez
- 57,22 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 4e étage
- Année de construction
- 1850
Conditions
- En ligne depuis le
- 16 octobre 2026
- Référence
- GNI573442
Tous les équipements
- Digicode
Environnement
- Environnement calme
Énergie et climat
Consommation : 214 kWh/m²/an
Émissions : 8 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 910 € et 1 240 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
27 octobre 2025
Chauffage et confort
- Chauffage
- Convecteurs
- Énergie du chauffage
- Électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
230 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
548 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012015000001774
Surface (loi Carrez)
57,22 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Habitat de Caractere
Lyon 5e
Alexandre SADIN
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 72 77 62 95
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Habitat de Caractere
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 1er (69001). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 4 020 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 435 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 247 444 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
17 444 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
230 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
17 444 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
247 444 €
Coût des intérêts
96 974 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 1 pièce
185 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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