Appartement T2 de 34 m² avec terrasse à Marseille 3e — photo 1 sur 4

Appartement T2 de 34 m² avec terrasse à Marseille 3e, à vendre

« À vendre – T2 idéal investisseur – Marseille 13003 »

Marseille 3e

Appartement · 34 m² · 2 pièces

Marseille 3e (13003)

Prix de vente85 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 6 747 € de frais d’acquisition estimés

2 500 € / m²

Prix en baisse depuis le 5 novembre 2026

Réf. GNI534691

34 m²habitables
1chambre
3eétage

Terrasse
Interphone
Digicode
Ascenseur

Description

À vendre – T2 idéal investisseur – Marseille 13003 Situé au 13 rue Octave Teissier, 13003 Marseille, au sein d’une résidence fermée, sécurisée et en parfait état, ce T2 de 34 m² se trouve au 3 eme étage avec ascenseur.

L’appartement est en très bon état et dispose d’une agréable terrasse de 9 m², offrant un véritable espace extérieur.
Il est actuellement loué 650 euros par mois, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate.

La résidence est récente, bien entretenue et bénéficie de prestations de qualité.

Garantie décennale en cours, offrant une sécurité supplémentaire pour l’investisseur.

Emplacement pratique, résidence sécurisée, bien sans travaux à prévoir.

Idéal investisseur – À saisir rapidement.
Contacter , votre conseiller immobilier Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Olivier BARDET +33684759561 home.immo51@gmail.com

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 34 m²
Surface loi Carrez: 34 m²
Terrasse: 9 m²

Pièces

Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d’eau: 1
WC: 1

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 3e étage
Ascenseur: Oui
Année de construction: 2015
État: Bon état
Exposition: Ouest
Vitrage: Double vitrage
Fibre optique: Raccordé
Standing: Standard
Vue principale: Dégagée
Menuiseries: PVC
Assainissement: Égout

Conditions

En ligne depuis le: 29 septembre 2026
Mise à jour le: 5 novembre 2026
Référence: GNI534691

Surfaces pièce par pièce

Chambre: 11,51 m²
Cuisine américaine: 17,54 m²
Salle d'eau / WC: 5,11 m²
Terrasse: 9 m²

Tous les équipements

Terrasse
Interphone
Digicode
Ascenseur

Environnement

Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe C

Consommation : 119 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : Information non communiquée.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

5 décembre 2025

Numéro du diagnostic (ADEME)

2513E3874601U

Chauffage et confort

Eau chaude: Par la chaudière

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

7 800 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

85 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Home Immo

Taxe foncière annuelle

911 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2017 000 018 313

Surface (loi Carrez)

34 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Antibes

Diego VEBOBE

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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Localisation

Marseille 3e (13003). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Marseille

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 142 €/m²

La moitié des ventes: 2 347 à 4 026 €/m²
Ventes: 17 454 ventes (2024 : 7 992 · 2025 : 9 462)
Ce bien (honoraires inclus): 2 500 €/m²

Prix médian au m² : +3,1 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Marseille

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

532 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 91 747 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

6 747 €

Bien ancien, Bouches-du-Rhône.

Prix affiché

85 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

6 747 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

91 747 €

Coût des intérêts

35 956 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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