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Appartement T2 de 34 m² avec terrasse à Marseille 3e — photo 1 sur 1
À vendre

Appartement T2 de 34 m² avec terrasse à Marseille 3e, à vendre

« À vendre – T2 idéal investisseur – Marseille 13003 »

Marseille 3e

Appartement · 34 m² · 2 pièces

Marseille 3e (13003)

Prix de vente85 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 6 747 € de frais d’acquisition estimés

2 500 € / m²

Prix en baisse depuis le 5 novembre 2026

Réf. GNI562552

  • 34 m²habitables

  • 1chambre

  • 3eétage

  • Terrasse
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur

Description

À vendre – T2 idéal investisseur – Marseille 13003 Situé au 13 rue Octave Teissier, 13003 Marseille, au sein d’une résidence fermée, sécurisée et en parfait état, ce T2 de 34 m² se trouve au 3 eme étage avec ascenseur. L’appartement est en très bon état et dispose d’une agréable terrasse de 9 m², offrant un véritable espace extérieur. Il est actuellement loué 650 euros par mois, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate. La résidence est récente, bien entretenue et bénéficie de prestations de qualité. Garantie décennale en cours, offrant une sécurité supplémentaire pour l’investisseur. Emplacement pratique, résidence sécurisée, bien sans travaux à prévoir. Idéal investisseur – À saisir rapidement. Contacter , votre conseiller immobilier Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Olivier BARDET +33684759561 home.immo51@gmail.com

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
34 m²
Surface loi Carrez
34 m²
Terrasse
9 m²

Pièces

Pièces
2
Chambres
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
3e étage
Ascenseur
Oui
État
Bon état
Exposition
Ouest
Fibre optique
Raccordé

Conditions

En ligne depuis le
29 septembre 2026
Mise à jour le
5 novembre 2026
Référence
GNI562552

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 119 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : Information non communiquée.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

5 décembre 2025

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

85 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2017 000 018 313

Surface (loi Carrez)

34 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Christopher ESPINOSA

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Localisation

Marseille 3e (13003). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Marseille

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 142 €/m²

La moitié des ventes
2 347 à 4 026 €/m²
Ventes
17 454 ventes (2024 : 7 992 · 2025 : 9 462)
Ce bien (honoraires inclus)
2 500 €/m²
  • Prix médian au m² : +3,1 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Marseille

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

532 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 91 747 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

6 747 €

Bien ancien, Bouches-du-Rhône.

Prix affiché

85 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

6 747 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

91 747 €

Coût des intérêts

35 956 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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