Appartement T2 de 34 m² à Nancy — photo 1 sur 3

Appartement T2 de 34 m² à Nancy, à vendre

« F1 BIS MEUBLÉ AU COEUR DE NANCY - IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT »

Nancy

Appartement · 34,29 m² · 2 pièces

Nancy (54000)

Prix de vente88 560 €Honoraires inclus : 8 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 82 000 €)+ environ 6 526 € de frais d’acquisition estimés

2 583 € / m²

Réf. GNI556495

34,29 m²habitables
1chambre
4eétage

Interphone

Description

Situé en plein centre-ville de Nancy, entre le Marché Central et la Place des Vosges, l'agence Triplex Homnis vous propose à la vente ce charmant appartement de type F1 bis, vendu entièrement meublé. Au dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement calme grâce à sa situation en arrière-cour de bâtiment. D'une surface de 34,29 m² Carrez et 40,79 m² au sol, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine avec rangements, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable pièce de vie avec espace chambre en mezzanine. Le logement est bien entretenu, libre de toute occupation et offre également une belle opportunité pour un investissement locatif. Prix de vente : 87 660 FAI Prix hors honoraires : 82 000 Honoraires charge acquéreur : 5 660 Appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement au coeur de Nancy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 907.00 euros. Eugénie MORENVILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 387591316 - NANCY.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 34,29 m²
Surface loi Carrez: 34,29 m²

Pièces

Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d’eau: 1
WC: 1
Cuisine: Non équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 4e étage

Conditions

En ligne depuis le: 22 mai 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI556495

Tous les équipements

Interphone

Environnement

Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 240 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe B

Émissions : 9 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 830 € et 1 130 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

9 décembre 2025

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

907 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

88 560 €

Prix hors honoraires

82 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

6 560 € TTC, soit 8 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Homnis - Agence Transaction Immobiliere

SIRET de l’agence

38759131600022

Surface (loi Carrez)

34,29 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Homnis - Agence Transaction Immobiliere

Nancy

Homnis - Agence Transaction Immobiliere

JOSETTE GROSJEAN

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03 87 37 87 87

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Localisation

Nancy (54000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Nancy

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

2 275 €/m²

La moitié des ventes: 1 911 à 2 618 €/m²
Ventes: 2 910 ventes (2024 : 1 375 · 2025 : 1 535)
Ce bien (hors honoraires): 2 391 €/m²

Prix médian au m² : −1,4 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Nancy

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

551 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 95 086 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

6 526 €

Bien ancien, Meurthe-et-Moselle.

Prix affiché

88 560 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

6 526 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

95 086 €

Coût des intérêts

37 265 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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