Appartement T3 de 50 m² à Aix-en-Provence — photo 1 sur 13

Appartement T3 de 50 m² à Aix-en-Provence, à vendre

« À vendre – T2 au cœur d’Aix-en-Provence, haut du Cours Mirabeau – Face au tribunal »

Aix-en-Provence

Appartement · 49,5 m² · 3 pièces

Aix-en-Provence (13100)

Prix de vente235 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 17 813 € de frais d’acquisition estimés

4 747 € / m²

Prix en baisse depuis le 21 juillet 2026

Réf. GNI558667

49,5 m²habitables
1chambre
1erétage

Description

Situé au 1er étage d'un immeuble, ce bel appartement traversant de 49 m² offre de beaux volumes et une agréable luminosité grâce à sa hauteur sous plafond. Il se compose d'une : - Cuisine indépendante, - Séjour lumineux avec accès au balcon donnant sur une cour intérieure, - Chambre spacieuse, - Salle d'eau et WC séparés. Proximité directe de la résidence de la Nativité. Cet appartement, alliant charme et potentiel, saura séduire aussi bien un investisseur qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence principale confortable.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 49,5 m²
Surface loi Carrez: 49,5 m²
Balcon: 4 m²

Pièces

Pièces: 3
Chambres: 1
Salles d’eau: 1
WC: 1

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 1er étage

Conditions

En ligne depuis le: 28 août 2026
Mise à jour le: 25 octobre 2026
Référence: GNI558667

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe E

Consommation : 305 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe B

Émissions : 10 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

22 août 2025

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

235 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Cabinet Lazon

Carte professionnelle de l’agence

CPI13102016000003268

Surface (loi Carrez)

49,5 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cabinet Lazon

Aix-en-Provence

Martin LAVAL

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04 42 91 43 43

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Localisation

Aix-en-Provence (13100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Aix-en-Provence

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

4 808 €/m²

La moitié des ventes: 4 042 à 5 704 €/m²
Ventes: 2 954 ventes (2024 : 1 290 · 2025 : 1 664)
Ce bien (honoraires inclus): 4 747 €/m²

Prix médian au m² : +0,4 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Aix-en-Provence

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 466 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 252 813 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

17 813 €

Bien ancien, Bouches-du-Rhône.

Prix affiché

235 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

17 813 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

252 813 €

Coût des intérêts

99 078 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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