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Appartement T3 de 74 m² avec terrasse à Genas — photo 1 sur 11
À vendreExclusivité

Appartement T3 de 74 m² avec terrasse à Genas, à vendre

« Appartement de type 3 dans la résidence Les Cèdres »

Genas

Appartement · 74,3 m² · 3 pièces

Genas (69740)

Prix de vente350 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 26 297 € de frais d’acquisition estimés

4 711 € / m²

Réf. GNI554080

  • 74,3 m²habitables

  • 2chambres

  • 3eétage

  • Balcon
  • Terrasse
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Accès personnes à mobilité réduite

Description

Appartement de type 3 dans la résidence Les Cèdres Vous recherchez un bel appartement en centre ville de Genas dans une des plus belles copropriété de la commune ?

Venez découvrir ce beau type 3 de plus de 74 m² avec terrasse et balcon exposés Sud, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles.

Au troisième étage de la résidence Les Cèdres, sécurisée, avec ascenseur et gardien, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement privilégié.

Vous arrivez par un hall avec placards d'entrée donnant sur une belle pièce de vie de plus de 31 m² avec son espace salon donnant sur la terrasse et sa cuisine américaine avec son balcon.

L'espace nuit vous conduit vers les 2 chambres dont une avec accès à la terrasse, la salle d'eau avec douche et les toilettes séparées.

Vous profiterez également d'une cave.

Un garage peut être proposé au prix de 20 000euros ainsi qu'un parking privatif et fermé par le portail proposé au prix de 10 000euros

Coup de coeur assuré que la visite virtuelle, disponible sur demande, vous confirmera.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
74,3 m²
Surface loi Carrez
74,3 m²
Séjour
31,66 m²
Terrasse
11,19 m²
Balcon
2,77 m²

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles d’eau
1
WC
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Appartement
Propriété
rue maurice genevoix (7)
Étage
3e étage
Ascenseur
Oui
Année de construction
1995
État
Bon état
Vitrage
Double vitrage
Fibre optique
Raccordé
Menuiseries
PVC
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
29 avril 2026
Mise à jour le
10 octobre 2026
Référence
GNI554080

Surfaces pièce par pièce

Hall d'entrée
13,2 m²
Placard
0,72 m²
Séjour/Salle à manger/Cuisine
31,66 m²
WC
1,62 m²
Salle d'eau
4,6 m²
Chambre 1
11,22 m²
Chambre 2
11,28 m²
Terrasse
11,19 m²
Balcon
2,77 m²

Tous les équipements

  • Balcon
  • Terrasse
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Accès personnes à mobilité réduite

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 120 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe C
Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G

Émissions : 23 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 970 € et 1 360 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026.

Date du diagnostic

24 décembre 2024

Numéro du diagnostic (ADEME)

2469E4562484Y

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Gaz
Eau chaude
Par la chaudière

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

135

Montant moyen annuel des charges

2 940 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

350 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 394 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012020000045379

Surface (loi Carrez)

74,3 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Carle Immobilier

Genas

Carle Immobilier
Nicolas CARLE

Nicolas CARLE

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04 78 70 42 15

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Groupe National Immobilier

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Genas (69740). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Genas

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 843 €/m²

La moitié des ventes
3 418 à 4 689 €/m²
Ventes
83 ventes (2024 : 37 · 2025 : 46)
Ce bien (honoraires inclus)
4 711 €/m²
  • Prix médian au m² : −8,9 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Genas

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 182 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 376 297 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

26 297 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

350 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

26 297 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

376 297 €

Coût des intérêts

147 472 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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