Appartement T3 de 86 m² à Lyon 4e, à vendre

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 bis d'une surface de 86 m² (101 m² au sol) au 1?? étage d'une copropriété intimiste et extrêmement calme. Un bien de caractère où les volumes généreux, les poutres apparentes et les parquets anciens créent une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants. Côté jour Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les beaux volumes et le charme authentique de cet appartement. Elle donne sur la cuisine, indépendante, aménagée et équipée, offrant un espace convivial au quotidien. Le séjour de 32 m2, bénéficie d'une exposition plein sud sur la cour arborée de la copropriété. Lumineux et paisible, il dévoile tout le cachet de l'ancien grâce à ses poutres apparentes et ses magnifiques parquets. Une mezzanine vient compléter cet espace, idéale pour un couchage d'appoint ou un coin détente. Côté nuit Le coin nuit s'organise avec une première chambre attenante au séjour, offrant un espace confortable et fonctionnel avec rangement. À l'étage, un bureau indépendant permet d'aménager un véritable espace de télétravail, tandis qu'une seconde chambre, agrémentée d'un lit en mezzanine, optimise parfaitement les volumes sous plafond. Une salle de bain avec douche et baignoire complète le bien ainsi que des toilettes séparées. LES PLUS - Très calme. - L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol. - Copropriété de 4 lots, très bien gérée, ravalement de façade de 2024. - Charges = 146 / mois, incluant l'eau froide. - Chauffage individuel, au gaz. - Situé à 10 min à pied du plateau de la Croix-Rousse d'un côté et du Parc de la Tête d'Or de l'autre. - Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 752 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 et 2350.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829683945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lyon 4e (69004). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.