Appartement T3 de 64 m² à Lyon 8e — photo 1 sur 7

Appartement T3 de 64 m² à Lyon 8e, à vendre

« T3 - MONPLAISIR - 64m² »

Lyon 8e

Appartement · 64,01 m² · 3 pièces

Lyon 8e (69008)

Prix de vente254 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 19 215 € de frais d’acquisition estimés

3 968 € / m²

Prix en baisse depuis le 28 octobre 2026

Réf. GNI572032

64,01 m²habitables
2chambres
6eétage

Interphone
Ascenseur

Description

COEUR MONPLAISIR – À deux pas de l’Avenue des Frères Lumière et du Métro D ! POSSIBILITÉ T4 Idéalement situé au cœur du recherché secteur Monplaisir Lumière, au sein d’une copropriété arborée et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T3 traversant Est/Ouest, situé au 6ᵉ étage avec ascenseur. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l’Avenue des Frères Lumière, de ses nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que du Métro D, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la Presqu’île. Les écoles et commodités du quartier sont également accessibles à pied. Il se compose d’un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres dont une avec placard mural, d’une salle d’eau et de WC séparés. Grâce à sa distribution et à ses volumes, l’appartement offre également une possibilité de transformation en T4, avec la création d’une troisième chambre selon les besoins et le projet de l’acquéreur. Traversant Est/Ouest et situé en étage élevé, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable circulation de l’air. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant au futur propriétaire de repenser les espaces et de personnaliser le logement selon ses goûts et ses besoins. Possibilité de création d'une 3e chambre. Un garage privatif ainsi qu’une cave complètent ce bien, des prestations particulièrement appréciables dans ce secteur recherché de Lyon. Copropriété de 180 lots principaux. Charges annuelles : 1 588 €. Aucune procédure en cours. Un appartement offrant un beau potentiel de valorisation, dans un emplacement recherché au cœur de Monplaisir, idéal pour une résidence principale ou un projet de rénovation. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 64,01 m²
Surface loi Carrez: 64,01 m²
Séjour: 25,73 m²
Surface totale: 64 m²

Pièces

Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d’eau: 1

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 6e étage sur 7
Ascenseur: Oui
Année de construction: 1963
État: A rafraichir
Exposition: Est
Vitrage: Double vitrage
Menuiseries: PVC

Conditions

En ligne depuis le: 9 octobre 2026
Mise à jour le: 28 octobre 2026
Référence: GNI572032

Surfaces pièce par pièce

Couloir: 5,53 m²
Salle de séjour: 25,73 m²
Cuisine: 8,08 m²
Chambre 1: 10,49 m²
Chambre 2: 10,94 m²
Salle d'eau: 2,24 m²
Cave: 6,66 m²
Garage: 16,19 m²

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe E

Consommation : 281 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe E sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe E

Émissions : 62 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 630 € et 2 250 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.

Date du diagnostic

29 juin 2026

Numéro du diagnostic (ADEME)

2669E1695718U

Chauffage et confort

Chauffage: Radiateurs
Énergie du chauffage: Gaz
Eau chaude: Par la chaudière

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

254 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter les barèmes d’honoraires

Taxe foncière annuelle

981 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012022000000117

Surface (loi Carrez)

64,01 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immobiliere de l'Est

Lyon 8e

Juliana CHEVRET

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Localisation

Lyon 8e (69008). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Lyon

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

4 469 €/m²

La moitié des ventes: 3 750 à 5 176 €/m²
Ventes: 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
Ce bien (honoraires inclus): 3 968 €/m²

Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Lyon

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 585 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 273 215 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

19 215 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

254 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

19 215 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

273 215 €

Coût des intérêts

107 074 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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