Cave
Orfevre Immobilier
Agence partenaire · Castries
1 / 5
Appartement T3 de 66 m² à Montpellier
Montpellier (34)
- 66 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
70 000 €
Honoraires inclus : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 59 998 €)
Appartement T3 de 78 m² avec terrasse à Montpellier, à vendre
« Appartement 3 pièce(s) 78 m2 »
Montpellier
Appartement · 78 m² · 3 pièces
Montpellier (34080)
Prix de vente90 000 €Honoraires inclus : 12,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 80 000 €)+ environ 6 379 € de frais d’acquisition estimés
1 154 € / m²
Réf. GNI571391
78 m²habitables
2chambres
- Cave
- Interphone
- Digicode
Description
Situé au 5 Cours Lou Terral à Montpellier, au sein d'une résidence sécurisée, propre et bien entretenue, découvrez cet appartement T3 d'environ 79 m², situé en rez-de-chaussée.
L'appartement offre de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Il se compose actuellement d'une entrée avec placard desservant un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un wc ainsi que d'un espace cagibi. Sa configuration et sa superficie permettent également d'envisager une transformation en T4, selon le projet du futur acquéreur.
Le bien nécessite une rénovation importante : cuisine, pièces d'eau, sols, peintures, chauffage, huisseries et remise au goût du jour générale. Une rénovation complète qui permettra en contrepartie de repenser entièrement l'appartement et de l'adapter à ses envies ou a une rentabilité plus importante.
Son prix particulièrement compétitif tient compte de ces travaux et en fait un bien intéressant pour un acquéreur à la recherche d'un appartement à rénover, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement.
Autre véritable atout : l'appartement bénéficie d'une grande cave privative de près de 18 m². La résidence dispose également de stationnements libres non nominatifs.
À noter également qu'un important programme de travaux concernant la copropriété est prévu. Selon les éléments dont nous disposons à ce jour, environ 75 % du montant serait pris en charge dans le cadre des aides de l'ANAH et de la Métropole. L'ensemble des informations disponibles sur ce programme pourra naturellement être présenté et expliqué aux acquéreurs intéressés.
Un appartement avec des travaux conséquents, mais également de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un positionnement prix attractif.
Plus de renseignements, appelez Vincent Paris au O6.79.O1.16.OO (12.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 150 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1450.00 euros.
L'appartement offre de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Il se compose actuellement d'une entrée avec placard desservant un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un wc ainsi que d'un espace cagibi. Sa configuration et sa superficie permettent également d'envisager une transformation en T4, selon le projet du futur acquéreur.
Le bien nécessite une rénovation importante : cuisine, pièces d'eau, sols, peintures, chauffage, huisseries et remise au goût du jour générale. Une rénovation complète qui permettra en contrepartie de repenser entièrement l'appartement et de l'adapter à ses envies ou a une rentabilité plus importante.
Son prix particulièrement compétitif tient compte de ces travaux et en fait un bien intéressant pour un acquéreur à la recherche d'un appartement à rénover, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement.
Autre véritable atout : l'appartement bénéficie d'une grande cave privative de près de 18 m². La résidence dispose également de stationnements libres non nominatifs.
À noter également qu'un important programme de travaux concernant la copropriété est prévu. Selon les éléments dont nous disposons à ce jour, environ 75 % du montant serait pris en charge dans le cadre des aides de l'ANAH et de la Métropole. L'ensemble des informations disponibles sur ce programme pourra naturellement être présenté et expliqué aux acquéreurs intéressés.
Un appartement avec des travaux conséquents, mais également de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un positionnement prix attractif.
Plus de renseignements, appelez Vincent Paris au O6.79.O1.16.OO (12.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 150 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1450.00 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 78 m²
- Surface loi Carrez
- 78 m²
- Séjour
- 28,45 m²
- Terrasse
- 4,8 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Année de construction
- 1970
Stationnement et annexes
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 2 octobre 2026
- Référence
- GNI571391
Tous les équipements
- Cave
- Interphone
- Digicode
Environnement
- Environnement calme
Énergie et climat
Consommation : 288 kWh/m²/an
Émissions : 63 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 980 € et 2 730 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
1 octobre 2026
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Gaz
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
90 000 €
Prix hors honoraires
80 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
10 000 € TTC, soit 12,5 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
1 770 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI34022020000045047
Surface (loi Carrez)
78 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Orfevre Immobilier
Castries
Orfevre Immobilier
Vincent PARIS
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Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 99 24 12 89
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Montpellier (34080). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Montpellier
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
3 352 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 713 à 3 974 €/m²
- Ventes
- 6 885 ventes (2024 : 3 193 · 2025 : 3 692)
- Ce bien (hors honoraires)
- 1 026 €/m²
- Prix médian au m² : +2,4 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Montpellier
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
559 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 96 379 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
6 379 €
Bien ancien, Hérault.
Prix affiché
90 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
6 379 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
96 379 €
Coût des intérêts
37 771 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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Honoraires inclus : 6,58 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 75 999 €)
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- 1 pièce
- 1 ch.chambre
80 000 €
Honoraires inclus : 6,67 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 74 998 €)
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