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Appartement T3 de 55 m² à Saint-Maur-des-Fossés — photo 1 sur 8
À vendre

Appartement T3 de 55 m² à Saint-Maur-des-Fossés, à vendre

« Appartement bis Rue Garibaldi 94100 Saint-Maur-des-Fossés »

Saint-Maur-des-Fossés

Appartement · 55 m² · 3 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Prix de vente270 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 20 395 € de frais d’acquisition estimés

4 909 € / m²

Réf. GNI573638

  • 55 m²habitables

  • 2chambres

  • 1salle de bain

  • 2eétage

  • Balcon
  • Cave
  • Interphone

Description

Changement de la chaudière votée et payée passage du fioul actuel au gaz

L'agence Progress-Immo vous présente un charmant appartement situé dans le quartier d'Adamville, à Saint-Maur-des-Fossés. Ce bien bénéficie d'une localisation à proximité du marché, écoles, et parcs.

L'appartement se compose de deux chambres , d'une cuisine entièrement équipée, de WC séparés, et d'une salle de bain. Vous profiterez également d'un agréable balcon, parfait pour se détendre en fin de journée. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien, offrant confort et praticité au quotidien.

cet appartement saura répondre à vos attentes grâce à son environnement convivial et son accès facile aux commodités.

Les gares RER Saint-Maur - Le Parc et Saint-Maur - Créteil sont situées à seulement 15 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements. Les lignes de bus 317 et 112 sont quant à elles à seulement 2 minutes à pied.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
55 m²
Surface loi Carrez
55 m²
Séjour
16,18 m²
Balcon
Oui

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
2e étage

Stationnement et annexes

Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
17 octobre 2026
Mise à jour le
28 octobre 2026
Référence
GNI573638

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe F
Diagnostic de performance énergétique : classe F sur une échelle de A à G

Consommation : 357 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe F
Émissions de gaz à effet de serre : classe F sur une échelle de A à G

Émissions : 96 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 540 € et 2 140 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

19 février 2026

Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

2 640 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

270 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Progress Immo

Carte professionnelle de l’agence

CPI 9401 2019 000 042 272

Surface (loi Carrez)

55 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Progress Immo

Saint-Maur-des-Fossés

Progress Immo

Vincent VITORIO

Conseiller·ère, votre contact pour ce bien

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Appeler l’agence

06 27 18 41 59

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Groupe National Immobilier

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Saint-Maur-des-Fossés (94100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Saint-Maur-des-Fossés

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 249 €/m²

La moitié des ventes
4 607 à 5 930 €/m²
Ventes
1 293 ventes (2024 : 577 · 2025 : 716)
Ce bien (honoraires inclus)
4 909 €/m²
  • Prix médian au m² : −0,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 684 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 290 395 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

20 395 €

Bien ancien, Val-de-Marne.

Prix affiché

270 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

20 395 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

290 395 €

Coût des intérêts

113 807 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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