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Appartement T3 de 58 m² à Saint-Maur-des-Fossés — photo 1 sur 11
À vendreExclusivité

Appartement T3 de 58 m² à Saint-Maur-des-Fossés, à vendre

« F3 Sectorisation Berthelot / proche gare »

Saint-Maur-des-Fossés

Appartement · 57,56 m² · 3 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Prix de vente290 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 21 871 € de frais d’acquisition estimés

5 038 € / m²

Réf. GNI573636

  • 57,56 m²habitables

  • 2chambres

  • 1salle de bain

  • 4eétage

  • Balcon
  • Cave
  • Digicode
  • Ascenseur

Description

Situé dans un secteur très recherché de Saint-Maur-des-Fossés, cet appartement bénéficie de la sectorisation scolaire Berthelot et d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, notamment à moins de 300 mètres de la gare RER A de Saint-Maur - Créteil et la future ligne 15 du métro.

Au 4ème avec ascenseur, ce bien particulièrement lumineux est sans vis à vis. L'entrée distribue un séjour ouvert sur la cuisine, le tout donnant accès à un beau balcon. Deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Une cave en sous-sol complète les prestations de ce bien, idéal pour un projet familial ou un investissement durable.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
57,56 m²
Surface loi Carrez
57,56 m²
Balcon
Oui

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
4e étage
Ascenseur
Oui
Année de construction
1981

Stationnement et annexes

Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
17 octobre 2026
Mise à jour le
28 octobre 2026
Référence
GNI573636

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E
Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G

Consommation : 243 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe E
Émissions de gaz à effet de serre : classe E sur une échelle de A à G

Émissions : 58 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

25 juin 2026

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

290 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Progress Immo

Carte professionnelle de l’agence

CPI 9401 2019 000 042 272

Surface (loi Carrez)

57,56 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Progress Immo

Saint-Maur-des-Fossés

Progress Immo

Vincent VITORIO

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06 27 18 41 59

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Groupe National Immobilier

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Localisation

Saint-Maur-des-Fossés (94100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Saint-Maur-des-Fossés

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 249 €/m²

La moitié des ventes
4 607 à 5 930 €/m²
Ventes
1 293 ventes (2024 : 577 · 2025 : 716)
Ce bien (honoraires inclus)
5 038 €/m²
  • Prix médian au m² : −0,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 809 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 311 871 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

21 871 €

Bien ancien, Val-de-Marne.

Prix affiché

290 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

21 871 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

311 871 €

Coût des intérêts

122 223 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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