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Appartement T3 de 58 m² à Saint-Maur-des-Fossés — photo 1 sur 14
À vendre

Appartement T3 de 58 m² à Saint-Maur-des-Fossés, à vendre

« Saint-Maur 3 pièces avec parking et cave »

Saint-Maur-des-Fossés

Appartement · 58,44 m² · 3 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Prix de vente290 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 21 871 € de frais d’acquisition estimés

4 962 € / m²

Réf. GNI573634

  • 58,44 m²habitables

  • 2chambres

  • 1salle de bain

  • 1erétage

  • 1stationnement

  • Place de stationnement
  • Cave
  • Ascenseur

Description

L'agence Progress-Immo vous propose de découvrir cet appartement 3 pièces traversant de 58,44 m², offrant une distribution agréable et un beau potentiel de valorisation.

Au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et sa triple exposition, apportant luminosité et confort au quotidien.

L’appartement comprend une entrée avec grand placard, desservant un séjour, une cuisine indépendante, et un espace nuit comprenant un dégagement avec placard, 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé.

Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 10 minutes du RER A Saint-Maur – Créteil et du futur Grand Paris, il offre une excellente accessibilité et un cadre de vie recherché, grâce également à sa proximité aux écoles et aux commerces.

Les prestations sont complétées par : une cave en sous-sol et une place de parking

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l’opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
58,44 m²
Surface loi Carrez
58,44 m²
Séjour
13,47 m²

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
1er étage
Ascenseur
Oui

Stationnement et annexes

Stationnement
1 (1 place extérieure)
Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
17 octobre 2026
Mise à jour le
28 octobre 2026
Référence
GNI573634

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe G
Diagnostic de performance énergétique : classe G sur une échelle de A à G

Consommation : 364 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe G
Émissions de gaz à effet de serre : classe G sur une échelle de A à G

Émissions : 112 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 640 € et 112 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

24 novembre 2025

Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

290 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Progress Immo

Carte professionnelle de l’agence

CPI 9401 2019 000 042 272

Surface (loi Carrez)

58,44 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Progress Immo

Saint-Maur-des-Fossés

Progress Immo

Vincent VITORIO

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06 27 18 41 59

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Groupe National Immobilier

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Saint-Maur-des-Fossés (94100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Saint-Maur-des-Fossés

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 249 €/m²

La moitié des ventes
4 607 à 5 930 €/m²
Ventes
1 293 ventes (2024 : 577 · 2025 : 716)
Ce bien (honoraires inclus)
4 962 €/m²
  • Prix médian au m² : −0,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 809 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 311 871 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

21 871 €

Bien ancien, Val-de-Marne.

Prix affiché

290 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

21 871 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

311 871 €

Coût des intérêts

122 223 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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