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Appartement T3 de 56 m² avec garage à Saint-Maur-des-Fossés — photo 1 sur 20
À vendre

Appartement T3 de 56 m² avec garage à Saint-Maur-des-Fossés, à vendre

« St-Maur Le Parc 2-3 pièces de 56m2 »

Saint-Maur-des-Fossés

Appartement · 56,2 m² · 3 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Prix de vente310 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 23 346 € de frais d’acquisition estimés

5 516 € / m²

Prix en baisse depuis le 21 octobre 2026

Réf. GNI573620

  • 56,2 m²habitables

  • 2chambres

  • 1salle de bain

  • 4eétage

  • 1stationnement

  • Balcon
  • Cave
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Garage

Description

Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur dans le secteur très recherché du Parc, cet appartement traversant de 56,20 m², agencé et aménagé par un architecte, bénéficie d'une distribution en étoile qui assure une circulation fluide sans aucune perte d'espace.

Ce grand appartement se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé plein Sud et d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et convivialité. Il dispose également d'une grande chambre avec placard intégré et son propre balcon privatif ainsi que d'une seconde pièce pouvant faire office de bureau, idéal pour le télétravail ou de chambre d'enfant. Un dégagement avec de nombreux placards et une salle de bain avec WC complète l'ensemble.

Le bien profite du cadre de vie privilégié et calme propre au quartier du Parc, à proximité immédiate des bords de Marne, à moins de 10 minutes à pieds du RER et des commerces de qualité.

Un box fermé ainsi qu'une cave en sous-sol sont inclus.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
56,2 m²
Surface loi Carrez
56,2 m²
Séjour
15,7 m²
Balcon
Oui

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
4e étage
Ascenseur
Oui
Exposition
Sud

Stationnement et annexes

Stationnement
1 (1 garage)
Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
17 octobre 2026
Mise à jour le
29 octobre 2026
Référence
GNI573620

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe F
Diagnostic de performance énergétique : classe F sur une échelle de A à G

Consommation : 398 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe F
Émissions de gaz à effet de serre : classe F sur une échelle de A à G

Émissions : 88 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

4 février 2026

Logement à consommation énergétique excessive.

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

310 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Carte professionnelle de l’agence

CPI 9401 2019 000 042 272

Surface (loi Carrez)

56,2 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Progress Immo

Saint-Maur-des-Fossés

Progress Immo

Vincent VITORIO

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Localisation

Saint-Maur-des-Fossés (94100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Saint-Maur-des-Fossés

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 249 €/m²

La moitié des ventes
4 607 à 5 930 €/m²
Ventes
1 293 ventes (2024 : 577 · 2025 : 716)
Ce bien (honoraires inclus)
5 516 €/m²
  • Prix médian au m² : −0,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 933 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 333 346 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

23 346 €

Bien ancien, Val-de-Marne.

Prix affiché

310 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

23 346 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

333 346 €

Coût des intérêts

130 640 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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