Appartement T4 de 69 m² à Épinay-sur-Seine, à vendre

Appartement 5 Pièces Épinay-sur-Seine | 3 Chambres + Bureau | Proche Lac d’Enghien | Fort Potentiel Situé au cœur d’une copropriété verdoyante et calme. à quelques pas seulement des rives et des promenades du Lac d’Enghien. cet appartement de 5 pièces offre une opportunité exceptionnelle pour un projet de rénovation sur mesure. ​--- ESPACE DE VIE & LUMINOSITÉ (4ème étage avec ascenseur) --- ​Séjour baigné de lumière : Donnant sur un large balcon avec une vue dégagée et apaisante sur la verdure. ​Cuisine séparée : Également avec accès direct au balcon. idéale pour une cuisine moderne et dînatoire. ​Entrée fonctionnelle : Organisant parfaitement l'espace. ​--- ESPACE NUIT MODULABLE --- ​3 chambres spacieuses situées au calme. ​Un bureau ou dressing : Un atout rare. parfait pour le télétravail ou un grand espace de rangement. ​Une salle de bains et des toilettes séparées. ​--- ÉTAT TECHNIQUE & CHARGES --- ​Chauffe-eau : Remplacé en 2021. ​Performance Énergétique : Fenêtres en partie rénovées (le remplacement des trois dernières portes-fenêtres optimisera le confort et le DPE). ​Charges de copropriété : 350 euros / mois. ​Ce montant comprend : le chauffage collectif. l'eau. l'ascenseur. la présence d'un gardien. l'entretien des vastes espaces verts et des parties communes. l'assurance de l'immeuble et les frais de syndic. ​Annexes : Une cave privative complète ce bien. ​--- CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & INVESTISSEMENT --- Profitez d'un environnement recherché à la frontière d'Enghien-les-Bains. Vous bénéficiez d'un prix au m² très attractif avec une réelle marge de valorisation. À noter : Le dernier bien similaire dans la résidence s'est vendu 185 000 euros. Avec un prix de vente à 152 000 euros. ce bien représente une opportunité rare de se constituer un patrimoine valorisé dès la fin des travaux. ​Un projet d'investissement ou de résidence principale à Épinay ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. ​Émilie ROFFINI : 06 28 82 82 02 — Votre experte locale LFB Immobilier.

• Balcon
• Cave
• Interphone
• Digicode
• Ascenseur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Épinay-sur-Seine (93800). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

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