Appartement T4 de 75 m² à Toulouse, à vendre

Toulouse - Appartement T4 75m² - Forte rentabilité

Une pépite pour investisseur : T3/4 clé en main à fort rendement (jusqu'à 14,40 % brut CC) !
Si vous cherchez un placement performant, serein et immédiatement rentable, cet appartement de 75 m² a tout pour vous plaire. Niché au 1er étage d'une copropriété calme et bien entretenue, il est déjà idéalement agencé pour de la colocation meublée.
? Une rentabilité attractive dès le premier jour
Le bien génère déjà des revenus, tout en vous laissant une belle marge de progression :
Aujourd'hui (2 chambres louées sur 3) :Vous encaissez 960 / mois CC (800 HC + 160 de charges).
Rentabilité brute CC : 9,60 % (4,55 % net de charges et de foncier).

Demain (3 chambres louées) :En louant la dernière chambre disponible, vos revenus grimpent à 1 440 / mois CC (1 200 HC + 240 de charges).
Rentabilité brute CC : 14,40 % (ou 12 % HC) pour une rentabilité nette de 8,55 %.

Le petit plus qui fait toute la différence : En optant pour le régime LMNP au Réel, vous pouvez amortir le bien et réduire vos impôts à zéro pendant plusieurs années. Résultat ? Un cash-flow net optimisé dans votre poche. Côté gestion, tout est simplifié : les charges incluent déjà le chauffage, ainsi que l'eau chaude et froide. Une vraie sécurité pour vous comme pour vos locataires !
? Côté vie et confort :
Un agencement fluide : Entrée accueillante, cuisine équipée avec loggia très pratique, séjour baigné de lumière, 3 belles chambres avec placards intégrés, salle de bains et WC séparés.
Les extras indispensables : Une place de parking privée et une cave pour le stockage.
Le bon point énergie : Un DPE classé C, gage de confort thermique et de tranquillité face aux réglementations.


Honoraires inclus de 8.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 . Dans une copropriété de 1200 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence 27Rue : Denis GARCIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Toulouse 929 856 904