Appartement T4 de 103 m² avec terrasse à Vandœuvre-lès-Nancy — photo 1 sur 12

Appartement T4 de 103 m² avec terrasse à Vandœuvre-lès-Nancy, à vendre

« VANDOEUVRE PROCHE SAURUPT - Magnifique 4 pièces de 102.7 m2 »

Vandœuvre-lès-Nancy

Appartement · 102,7 m² · 4 pièces

Vandœuvre-lès-Nancy (54500)

Prix de vente181 900 €Honoraires inclus : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 170 000 €)+ environ 13 018 € de frais d’acquisition estimés

1 771 € / m²

Réf. GNI553820

102,7 m²habitables
3chambres
1erétage
2stationnements

Place de stationnement
Cave
Interphone
Ascenseur

Description

Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue datant de 1976, venez découvrir cet appartement de 102.7 m², libre de toute occupation et en très bon état général.

L'appartement offre une belle luminosité et des espaces confortables avec :

-une pièce de vie de 38 m2 donnant accès au balcon,
-trois chambres,
-une cuisine équipée,
-une salle d'eau avec une immense douche aménageable pour personnes âgées ou en situation de handicap,
-un WC séparé,
-de nombreux rangements.

Le chauffage est collectif au gaz avec décompteurs individuels
Charges : 260 mensuel. Cela comprend : eau, chaude, eau froide, chauffage, électricité et entretien des communs, frais syndic, entretien portes motorisées et système vidéo-surveillance...
Foncier : 1 824

Vous disposerez également :

-d'un cellier,
-d'une place de parking aérienne,
-d'une place de parking en sous-sol sécurisé.
-d'un local vélo commun à l'immeuble

La résidence est proche des transports et des commodités, tout en restant calme.
Pas de travaux prévus dans la copropriété.

Le logement ainsi que la résidence peuvent convenir à une personne en situation de handicap ou à une personne âgée grâce à leur accessibilité et aux possibilités d'aménagement.

Appartement fonctionnel, spacieux et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

À visiter rapidement. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 370 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3114.00 euros. Eugénie MORENVILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 387591316 - NANCY.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 102,7 m²
Surface loi Carrez: 102,7 m²
Séjour: 37,99 m²
Terrasse: 5,76 m²

Pièces

Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d’eau: 1
WC: 1
Niveaux: 1
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 1er étage
Ascenseur: Oui

Stationnement et annexes

Stationnement: 2 (2 places extérieures)
Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 25 avril 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI553820

Tous les équipements

Place de stationnement
Cave
Interphone
Ascenseur

Environnement

Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 191 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe D

Émissions : 41 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 560 € et 2 170 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

23 avril 2026

Chauffage et confort

Chauffage: Radiateurs
Énergie du chauffage: Gaz

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

3 114 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

181 900 €

Prix hors honoraires

170 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

11 900 € TTC, soit 7 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Homnis - Agence Transaction Immobiliere

Taxe foncière annuelle

1 824 €

SIRET de l’agence

38759131600022

Surface (loi Carrez)

102,7 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Homnis - Agence Transaction Immobiliere

Nancy

Homnis - Agence Transaction Immobiliere

JOSETTE GROSJEAN

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03 87 37 87 87

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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Localisation

Vandœuvre-lès-Nancy (54500). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Vandœuvre-lès-Nancy

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

1 754 €/m²

La moitié des ventes: 1 411 à 2 259 €/m²
Ventes: 464 ventes (2024 : 230 · 2025 : 234)
Ce bien (hors honoraires): 1 655 €/m²

Prix médian au m² : −4,0 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 130 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 194 918 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

13 018 €

Bien ancien, Meurthe-et-Moselle.

Prix affiché

181 900 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

13 018 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

194 918 €

Coût des intérêts

76 389 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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