Maison 4 pièces de 103 m² avec terrasse et garage à Combaillaux — photo 1 sur 9

Maison 4 pièces de 103 m² avec terrasse et garage à Combaillaux, à vendre

« EXCLUSIVITE Villa neuve à Comps de 103m² »

Combaillaux

Maison · 103 m² · 4 pièces

Combaillaux (34980)

Prix de vente375 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 28 142 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 7 février 2026

Réf. GNI478583

103 m²habitables
3chambres
574 m²de terrain
3stationnements

Place de stationnement
Terrasse
Climatisation
Garage

Description

Villa neuve de plain-pied, Comps au calme
Cette villa contemporaine de 103 m² récemment construite sur un terrain de 574 m²
Spacieuse et lumineuse pièce à vivre de plus de 50m², offre une cuisine moderne entièrement équipée
3 belles chambres dont une avec dressing, une salle d'eau moderne avec WC et un 2nd WC indépendant.
Pour compléter ce bien un grand garage avec espace cellier, deux belles terrasses exposée à l'EST est à l'OUEST pour profiter des extérieurs déjà bien aménagés.

Construction 2023, avec matériaux de qualités.
Performance énergétique classe A.
À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 26/02/2024.
Consommation énergie primaire : 28 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 12 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 103 m²
Séjour: 50 m²
Terrain: 574 m²
Terrasses (2): Oui

Pièces

Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d’eau: 1
WC: 2
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Maison
Année de construction: 2023

Stationnement et annexes

Stationnement: 3 (1 garage, 2 places extérieures)

Conditions

En ligne depuis le: 7 février 2026
Mise à jour le: 7 août 2026
Référence: GNI478583

Tous les équipements

Place de stationnement
Terrasse
Climatisation
Garage

Environnement

Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe A sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe A

Consommation : 23 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe A

Émissions : 1 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 260 € et 400 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

26 février 2024

Chauffage et confort

Chauffage: Air pulsé
Énergie du chauffage: Climatisation réversible
Climatisation: Oui

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

375 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Ariane Immobilier

SIRET de l’agence

45383000000000

Surface

103 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ariane Immobilier

Montfrin

Ariane Immobilier

Marie Elodie FAUVRE

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Localisation

Combaillaux (34980). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Combaillaux

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

4 008 €/m²

La moitié des ventes: 3 780 à 4 080 €/m²
Ventes: 20 ventes (2024 : 8 · 2025 : 12)
Ce bien (honoraires inclus): 3 641 €/m²

Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Combaillaux

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

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Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 338 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 403 142 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

28 142 €

Bien ancien, Hérault.

Prix affiché

375 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

28 142 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

403 142 €

Coût des intérêts

157 993 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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