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Maison 4 pièces de 70 m² avec terrasse à Montpellier — photo 1 sur 10
À vendre

Maison 4 pièces de 70 m² avec terrasse à Montpellier, à vendre

« ​BOUTONNET – MAISON AVEC TERRASSE PLEIN SUD, AU CALME ET SANS VI »

Montpellier

Maison individuelle · 70 m² · 4 pièces

Montpellier (34090)

Prix de vente375 000 €Honoraires inclus : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 360 000 €)+ environ 27 035 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 22 octobre 2026

Réf. GNI566366

  • 70 m²habitables

  • 2chambres

  • 1salle de bain

  • Terrasse

Description

​BOUTONNET – MAISON AVEC TERRASSE PLEIN SUD, AU CALME ET SANS VIS-À-VIS Dans le très recherché quartier de Boutonnet à Montpellier, découvrez cette maison offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. La maison bénéficie d’une belle pièce de vie, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres ainsi que d’une mezzanine pouvant facilement être aménagée en espace bureau, coin télétravail ou troisième chambre selon les besoins. L’ensemble a été réfléchi et optimisé par un architecte d’intérieur, permettant de profiter d’une distribution harmonieuse et d’espaces parfaitement exploités. La maison est par ailleurs très bien entretenue et présente un intérieur soigné. Autre véritable atout : une agréable terrasse exposée plein sud, au calme et sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur particulièrement appréciable au quotidien. Son emplacement au cœur de Boutonnet constitue un atout majeur : commerces, services, transports et vie de quartier sont accessibles facilement, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme. Une adresse recherchée, un extérieur plein sud sans vis-à-vis et des espaces soigneusement optimisés : une maison qui mérite toute votre attention. À découvrir rapidement.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
70 m²
Séjour
29,06 m²
Terrasse
10,65 m²

Pièces

Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison individuelle
Année de construction
1930
État
Bon état
Exposition
Est
Vitrage
Double vitrage
Fibre optique
Raccordé
Menuiseries
PVC

Conditions

En ligne depuis le
26 août 2026
Mise à jour le
22 octobre 2026
Référence
GNI566366

Surfaces pièce par pièce

Séjour/Salle à manger/Cuisine
29,06 m²
Placard 1
0,38 m²
Placard 2
0,29 m²
Placard 3
2 m²
Chambre 1
10,58 m²
Chambre 2
11,44 m²
Mezzanine
8,92 m²
Couloir
2,64 m²
Salle de bain
4,3 m²
Terrasse
10,65 m²

Tous les équipements

  • Terrasse

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité
  • Stationnements à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G

Consommation : 163 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe D
Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G

Émissions : 35 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 020 € et 1 400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026.

Date du diagnostic

30 juin 2026

Numéro du diagnostic (ADEME)

2634E1772842T

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Gaz

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

375 000 €

Prix hors honoraires

360 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

15 000 € TTC, soit 4,17 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

SIRET de l’agence

45229990200067

Surface

70 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Montpellier (34090). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Montpellier

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

3 886 €/m²

La moitié des ventes
3 275 à 4 701 €/m²
Ventes
752 ventes (2024 : 344 · 2025 : 408)
Ce bien (hors honoraires)
5 143 €/m²
  • Prix médian au m² : −4,9 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Montpellier

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 332 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 402 035 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

27 035 €

Bien ancien, Hérault.

Prix affiché

375 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

27 035 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

402 035 €

Coût des intérêts

157 559 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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