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Maison 6 pièces de 220 m² avec piscine à Lattes — photo 1 sur 11
À vendre

Maison 6 pièces de 220 m² avec piscine à Lattes, à vendre

« Belle villa familiale Lattes »

Lattes

Maison · Villa · 220 m² · 6 pièces

Lattes (34970)

Prix de vente1 165 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 86 422 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI550918

  • 220 m²habitables

  • Vue verdure
  • Interphone
  • Climatisation
  • Cheminée
  • Piscine

Description

Belle villa familiale Lattes Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle demeure proche de la mer et du centre ville de la commune de Lattes .

Située , dans un secteur résidentiel et privilégié ,cette
villa traditionnelle en excellent état offre 220 m2 habitables sur un terrain de 1 650 m2.
Elle se compose d’une vaste pièce de jour lumineuse , d’une grande cuisine équipée, de cinq chambres dont une suite parentale à l'étage ouvrant sur un solarium ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’une très belle piscine avec son pool house aménagé, d’un jardin
soigné et de plusieurs terrasses permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée. Un très grand garage peut être aménagé en appartement indépendant complète ce bien .

Cette maison allie espaces , confort et qualité de vie, dans un environnement calme et recherché , à proximité de toutes les commodités .
Pour plus d'informations nous sommes à votre disposition du lundi au samedi de 8h à 20h , dimanche sur rdv .

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
220 m²

Pièces

Pièces
6
Cuisine
Non équipée

Le bien

Type de bien
Maison · Villa
Année de construction
1984
État
Bon état
Exposition
Sud-Ouest
Vue
Verdure
Vitrage
Double vitrage
Fibre optique
Raccordé
Standing
Bon Standing
Vue principale
Dégagée
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
9 avril 2026
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI550918

Tous les équipements

  • Interphone
  • Climatisation
  • Cheminée
  • Piscine

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G

Consommation : 247,7 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe B
Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G

Émissions : 8,2 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 4 050 € et 5 490 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

20 mai 2025

Numéro du diagnostic (ADEME)

2534E1680121N

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Électrique
Climatisation
Oui

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

1 165 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

4 236 €

SIRET de l’agence

45229990200067

Surface

220 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immo Conseil Finance

Castelnau-le-Lez

Immo Conseil Finance

XAVIER CHAMBON

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Groupe National Immobilier

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Lattes (34970). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Lattes

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

4 487 €/m²

La moitié des ventes
3 884 à 4 991 €/m²
Ventes
187 ventes (2024 : 78 · 2025 : 109)
Ce bien (honoraires inclus)
5 295 €/m²
  • Prix médian au m² : +2,0 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lattes

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

7 258 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 1 251 422 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

86 422 €

Bien ancien, Hérault.

Prix affiché

1 165 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

86 422 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

1 251 422 €

Coût des intérêts

490 437 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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