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Maison 7 pièces de 178 m² à Nîmes — photo 1 sur 18
À vendre

Maison 7 pièces de 178 m² à Nîmes, à vendre

« Villa T7 Nîmes incroyable vue, piscine et hangar »

Nîmes

Maison · 178 m² · 7 pièces

Nîmes (30000)

Prix de vente799 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 59 421 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI11863

  • 178 m²habitables

  • 5chambres

  • 3 000 m²de terrain

Description

A10min des arènes, dans un quartier prisé de Nîmes, et dans un écrin de verdure que sont nos garrigues, prenez de la hauteur, et appréciez cette vue hypnotisante, depuis une terrasse couverte reflétant le parfait travail d'un menuisier. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, découvrez avec nous, pas à pas, tous les prestations que propose cette villa. Dès le départ le ton est donné avec une impression agréable de luminosité et de standing. Passez la belle entrée aménagée avec des rangements, et découvrez la pièce de vie de plus de 60m2 qui vous laissera sans voix avec la baie vitrée de 7m à galandage qui vous offre une vue panoramique, cette pièce centrale de la maison sera un réel coup de coeur. Dans le même état, découvrez la cuisine haut-de-gamme entièrement équipée et fonctionnelle. Et pour parfaire le tout au RDC, indispensable, une buanderie aménagée, et un WC.

L'étage vous offre cinq grandes chambres avec rangements, deux salles de bains et un WC.

Mais ce n'est pas tout, le reste est tout aussi rare, le garage est fermé et sécurisé, il permet de rentrer quatre véhicules.

Les prestations sont actuelles et de standing: pompe à chaleur en gainable, ballon thermodynamique, menuiseries récentes (noir anthracite). La maison est équipée de domotique et il est fort agréable de pouvoir ouvrir le portail, les portes de garage, le visiophone et commander les climatisations à distance depuis son téléphone.
La piscine à l'abri des regards et jouissant d'une vue dégagée vous sera indispensable à la belle saison,
Le plus de cette maison: un hangar de 100m2 vous permettant de ranger des voitures, des motos, un camping-car, un bateau ou représenter l'atelier d'un artisan ou d'un artiste.
Le terrain paysagé vous offre 3 000m2 de garrigue aux essences méditerranéennes: arbousiers, chênes, eucalyptus, oliviers
Si vous aimez les villas qui sortent de l'ordinaire, croyez moi, ce bien vaut le détour !

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
178 m²
Terrain
3 000 m²

Pièces

Pièces
7
Chambres
5
Cuisine
Non équipée

Le bien

Type de bien
Maison

Conditions

En ligne depuis le
23 janvier 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI11863

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe B
Diagnostic de performance énergétique : classe B sur une échelle de A à G

Consommation : 79 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 2 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

15 septembre 2023

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

799 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

3 563 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 3002 2018 000 033 716

Surface

178 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Savoir Faire Immobilier

Poulx

Savoir Faire Immobilier

Marina BAZIN

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Nîmes (30000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Nîmes

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

2 821 €/m²

La moitié des ventes
2 315 à 3 502 €/m²
Ventes
963 ventes (2024 : 410 · 2025 : 553)
Ce bien (honoraires inclus)
4 489 €/m²
  • Prix médian au m² : −0,5 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Nîmes

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

4 978 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 858 421 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

59 421 €

Bien ancien, Gard.

Prix affiché

799 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

59 421 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

858 421 €

Coût des intérêts

336 418 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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