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Maison 8 pièces de 164 m² avec piscine et terrasse à Lussan — photo 1 sur 16
À vendreExclusivité

Maison 8 pièces de 164 m² avec piscine et terrasse à Lussan, à vendre

« Maison 164 m2 sur un terrain de 739m2 prés d'Uzès »

Lussan

Maison · 164 m² · 8 pièces

Lussan (30580)

Prix de vente269 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 20 322 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 19 octobre 2026

Réf. GNI531129

  • 164 m²habitables

  • 5chambres

  • 1salle de bain

  • 739 m²de terrain

  • Terrasse
  • Cave
  • Climatisation
  • Cheminée
  • Piscine

Description

Découvrez cette charmante propriété située à Lussan, à seulement 15 minutes d'Uzès, au coeur d'un environnement paisible avec vue dégagée sur la campagne environnante.
Celle ci dispose d'une superficie total de 164 m² habitables, implantée sur un terrain de 739m² entièrement clos et disposant d'une agréable piscine, idéale pour les moments de détente.
Le bâtiment se compose d'un premier logement de 89m2 comprenant trois chambres parfait pour une résidence principal confortable ou projet locatif. En complément, deux logements meublés de 32 m² et 28 m² actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat.
Possibilité d'aménagement supplémentaire grâce a une pièce de 75 m² à rénover permettant différents projets tels qu'une salle de réunion, espace séminaire, salle de réception ou encore lieu événementiel. Un potentiel rare et modulable selon vos projets. Bruno HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804958619 - Nîmes.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
164 m²
Séjour
26,54 m²
Terrain
739 m²
Terrasses (2)
53 m²

Pièces

Pièces
8
Chambres
5
Salles de bain
1
Salles d’eau
3
WC
5
Niveaux
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison
Année de construction
1940
Exposition
Sud-Est

Stationnement et annexes

Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
19 octobre 2026
Référence
GNI531129

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G

Consommation : 181 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe B
Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G

Émissions : 7 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 710 € et 3 750 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

11 novembre 2025

Chauffage et confort

Chauffage
Air pulsé
Énergie du chauffage
Climatisation réversible
Climatisation
Oui

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

269 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Midimas

Taxe foncière annuelle

1 060 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI30022018000031989

Surface

164 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Midimas

Goudargues

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Bruno HERNANDEZ

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Localisation

Lussan (30580). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Lussan

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

3 100 €/m²

La moitié des ventes
2 457 à 3 783 €/m²
Ventes
23 ventes
Ce bien (honoraires inclus)
1 640 €/m²
  • Calcul sur Lussan et 1 commune voisine, dans un rayon de 5 km : la commune seule compte moins de 20 ventes.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lussan

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 678 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 289 322 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

20 322 €

Bien ancien, Gard.

Prix affiché

269 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

20 322 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

289 322 €

Coût des intérêts

113 386 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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