Appartement T2 de 41 m² à Cannes — photo 1 sur 12

Appartement T2 de 41 m² à Cannes, à vendre

« Cannes Montfleury »

Cannes

Appartement · 41 m² · 2 pièces

Cannes (06400)

Prix de vente420 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 29 312 € de frais d’acquisition estimés

10 244 € / m²

Réf. GNI531059

41 m²habitables
1chambre
1erétage

Description

Votre agence Otlet Immobilier, vous propose, en plein centre de Cannes, au sein d'un immeuble intégralement repensé et remis à neuf, doté d'un ascenseur, découvrez un appartement deux pièces pensé pour un quotidien facile et confortable.
Avec ses 41 m² parfaitement optimisés, ce bien offre une distribution intelligente : un hall d'accueil, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre au calme, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
L'adresse fait clairement la différence. Ici, tout se fait à pied : tables conviviales, cafés animés, commerces de proximité, plages et services du quotidien composent un environnement urbain dynamique et recherché. Résidence principale ou un pied-à-terre voici l'endroit il vous faut ...
Côté mobilité, les transports sont à portée immédiate, facilitant les déplacements sans contrainte. Les commerces alimentaires et supermarchés complètent ce tableau pratique et fonctionnel.
Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie citadine, confort moderne et qualité de cadre de vie, sans compromis.
Copropriété de 13 lots.
Charges annuelles : 300.00 euros.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 41 m²
Surface loi Carrez: 41 m²

Pièces

Pièces: 2
Chambres: 1
Niveaux: 1
Cuisine: Non équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 1er étage
Exposition: Est

Conditions

En ligne depuis le: 16 janvier 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI531059

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe B sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe B

Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

15 janvier 2026

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

300 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

420 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Otlet Immobilier

Taxe foncière annuelle

1 000 €

SIRET de l’agence

48387800000000

Surface (loi Carrez)

41 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Otlet Immobilier

Cannes

Otlet Immobilier

Laurent OTLET

Conseiller·ère, votre contact pour ce bien

Demander une visite

Appeler l’agence

04 93 93 13 51

Voir le site de l’agence

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

Voir l’agence Voir les 65 biens de Otlet Immobilier

Contacter Otlet Immobilier

Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Localisation

Cannes (06400). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Cannes

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 700 €/m²

La moitié des ventes: 4 433 à 7 411 €/m²
Ventes: 4 031 ventes (2024 : 1 944 · 2025 : 2 087)
Ce bien (honoraires inclus): 10 244 €/m²

Prix médian au m² : −0,6 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Cannes

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 606 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 449 312 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

29 312 €

Bien ancien, Alpes-Maritimes.

Prix affiché

420 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

29 312 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

449 312 €

Coût des intérêts

176 087 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

‹ Tous les biens de ce type {{lieuA}}

Autres appartements à vendre dans les Alpes-Maritimes (06)

Infinity Group Immobilier

Agence partenaire · Le Cannet

Groupement

1 / 9