Place de stationnement
Terrasse
Ascenseur
Garage
Piscine
Otlet Immobilier
Agence partenaire · Cannes
1 / 7Non soumis au DPE
Appartement T2 de 41 m² avec piscine et terrasse à Cannes, à vendre
« Bas Croix des Gardes dans résidence de standing récente »
Cannes
Appartement · 41,2 m² · 2 pièces
Cannes (06400)
Prix de vente189 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 13 452 € de frais d’acquisition estimés
4 587 € / m²
Prix en baisse depuis le 14 septembre 2026
Réf. GNI561848
41,2 m²habitables
1chambre
2stationnements
- Place de stationnement
- Terrasse
- Climatisation
- Ascenseur
- Garage
- Accès personnes à mobilité réduite
Description
Très beau 2 pièces d'environ 41m² situé dans une résidence de standing en bas de la Croix des Gardes. Vous serez séduits par l'emplacement, le calme et le standing de la résidence. L'appartement est très récent, très fonctionnel et dispose d'une terrasse d'environ 6 m² au calme absolu. Un parking privatif en sous sol complète cet appartement. Très beau potentiel pour un investissement locatif. Résidence sécurisée avec piscine. Copropriété de 28 lots. Charges annuelles : 2038.00 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 41,2 m²
- Surface loi Carrez
- 41,2 m²
- Séjour
- 20,35 m²
- Terrasse
- 6,05 m²
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 2014
- Exposition
- Nord-Est
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 2 (1 garage, 1 place extérieure)
Conditions
- En ligne depuis le
- 22 octobre 2026
- Référence
- GNI561848
Tous les équipements
- Place de stationnement
- Terrasse
- Climatisation
- Ascenseur
- Garage
- Accès personnes à mobilité réduite
- Piscine
Énergie et climat
Consommation : 123 kWh/m²/an
Émissions : 4 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
5 mars 2026
Chauffage et confort
- Chauffage
- Air pulsé
- Énergie du chauffage
- Climatisation réversible
- Climatisation
- Oui
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
189 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
870 €
SIRET de l’agence
48387800000000
Surface (loi Carrez)
41,2 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Otlet Immobilier
Cannes
Otlet Immobilier
Caroline OTLET
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Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Localisation
Cannes (06400). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Cannes
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
5 700 €/m²
- La moitié des ventes
- 4 433 à 7 411 €/m²
- Ventes
- 4 031 ventes (2024 : 1 944 · 2025 : 2 087)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 4 587 €/m²
- Prix médian au m² : −0,6 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Cannes
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 174 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 202 452 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
13 452 €
Bien ancien, Alpes-Maritimes.
Prix affiché
189 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
13 452 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
202 452 €
Coût des intérêts
79 342 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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