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Appartement T4 de 96 m² avec vue mer à Ajaccio — photo 1 sur 20
À vendreNouveau

Appartement T4 de 96 m² avec vue mer à Ajaccio, à vendre

« BEL APPARTEMENT T4 A AJACCIO VUE MER ET MONTAGNE QUARTIER PIETRALBA »

Ajaccio

Appartement · 96,2 m² · 4 pièces

Ajaccio (20090)

Prix de vente393 000 €Honoraires inclus : 4,8 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 375 000 €)+ environ 28 142 € de frais d’acquisition estimés

4 085 € / m²

Réf. GNI575624

  • 96,2 m²habitables

  • 2chambres

  • 6eétage

  • Vue mer
  • Digicode
  • Climatisation

Description

Situé dans le quartier calme et résidentiel de Pietralba, au sein d’une résidence sécurisée avec interphone, découvrez ce bel appartement T4 traversant, lumineux et aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre-ville d’Ajaccio. Depuis le 6ᵉ étage avec ascenseur, vous profiterez d’une vue dégagée sur les montagnes ainsi que d’une agréable vue mer sur le port et la baie d’Ajaccio, un véritable atout au quotidien. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée avec loggia, d’un spacieux salon, d’une salle à manger, de deux belles chambres, d’une salle d’eau avec douche et d’un WC indépendant. La cuisine bénéficie d’un accès à un balcon entièrement fermé par une véranda, offrant un espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter de la luminosité en toute saison. Vous apprécierez particulièrement sa configuration traversante, ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses vues dégagées, dans un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commodités, des commerces et du centre-ville. Un véritable atout supplémentaire : possibilité d'acquérir, en complément, un grand garage de plus de 30 m² situé au pied de l’immeuble. Un espace particulièrement appréciable en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et surtout un important volume de stockage. Un appartement qui réunit emplacement, espace, luminosité et vue mer, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement à Ajaccio.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
96,2 m²
Surface loi Carrez
96,2 m²
Séjour
21,1 m²
Balcon
11,5 m²

Pièces

Pièces
4
Chambres
2
Salles d’eau
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
6e étage
Année de construction
1982
État
Très bon état
Exposition
Sud
Vue
Mer
Vitrage
Double vitrage
Fibre optique
Raccordé
Menuiseries
Alu
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
3 novembre 2026
Référence
GNI575624

Surfaces pièce par pièce

Salle à manger
28,15 m²
Salon
21,1 m²
Cuisine
12,55 m²
Loggia
4,7 m²
Cellier
3,25 m²
Couloir
4,45 m²
Chambre 1
12,25 m²
Salle d'eau
4,15 m²
WC
1,3 m²
Chambre 2
12,25 m²
Balcon
11,5 m²
Garage
31,36 m²

Tous les équipements

  • Digicode
  • Climatisation

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G

Consommation : 237 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe C
Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G

Émissions : 13 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

3 novembre 2026

Chauffage et confort

Chauffage
Air pulsé
Énergie du chauffage
Électrique
Eau chaude
Ballon électrique
Climatisation
Oui

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

1 584 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

393 000 €

Prix hors honoraires

375 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

18 000 € TTC, soit 4,8 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 912 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI2B022016000007139

Surface (loi Carrez)

96,2 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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JEAN LOUIS VERGÉ

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Localisation

Ajaccio (20090). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Ajaccio

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 763 €/m²

La moitié des ventes
2 945 à 4 667 €/m²
Ventes
1 189 ventes (2024 : 553 · 2025 : 636)
Ce bien (hors honoraires)
3 898 €/m²
  • Prix médian au m² : +0,3 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Ajaccio

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 442 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 421 142 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

28 142 €

Bien ancien, Corse.

Prix affiché

393 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

28 142 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

421 142 €

Coût des intérêts

165 047 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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