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Maison 6 pièces de 275 m² avec piscine à Castelnau-le-Lez — photo 1 sur 13
À vendreExclusivité

Maison 6 pièces de 275 m² avec piscine à Castelnau-le-Lez, à vendre

« Demeure de prestige Castelnau Le Lez 6 pièce(s) 275 m2 »

Castelnau-le-Lez

Maison · 275 m² · 6 pièces

Castelnau-le-Lez (34170)

Prix de vente1 299 000 €Honoraires inclus : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 1 250 000 €)+ environ 92 693 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI563211

  • 275 m²habitables

  • 4chambres

  • 1salle de bain

  • 2 100 m²de terrain

  • 6stationnements

  • Place de stationnement
  • Alarme
  • Interphone
  • Cheminée
  • Accès personnes à mobilité réduite
  • Piscine

Description

Demeure de prestige Castelnau Le Lez 6 pièce(s) 275 m2 En exclusivité votre agence Orfèvre a déniché pour vous cette pépite... Découvrez un havre de paix contemporain niché au coeur de la nature. Cette somptueuse maison de 235m², agrémentée d'un appartement indépendant de 40m², repose majestueusement sur un terrain de plus de 2000m², où les écureuils viennent joyeusement s'abreuver dans la piscine. Caractéristiques principales : Design Contemporain : Avec des baies à galandage offrant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, cette résidence incarne l'essence même du style contemporain. Au rez-de-chaussée, spacieuse pièce de vie, bureau, cuisine fonctionnelle, buanderie et une suite parentale de 30m² avec dressing et salle d'eau, offrant intimité et confort. A l'étage, un dégagement, 3 chambres, une salle de bains, une petite terrasse, un wc indépendant. Matériaux Nobles : Chaque détail a été soigneusement sélectionné pour refléter l'élégance et la qualité, avec l'utilisation de matériaux nobles qui ajoutent une touche de raffinement à chaque espace. Piscine Spectaculaire : Plongez dans le bonheur avec une piscine impressionnante de 5 mètres par 11 mètres, parfaite pour se rafraîchir les jours ensoleillés et créer des souvenirs inoubliables en famille et entre amis. Charme Naturel : Imprégnez vous de la beauté naturelle qui entoure cette propriété, où les écureuils jouent et se désaltèrent, ajoutant une touche de vie sauvage à votre cadre de vie. Cette maison d'exception offre un mariage parfait entre le confort contemporain et le charme intemporel de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un véritable bijou architectural où chaque journée est une invitation à la sérénité et à l'émerveillement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette adresse prestigieuse.. Vincent Paris : O6.79.O1.16.OO (3.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
275 m²
Terrain
2 100 m²

Pièces

Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d’eau
1
WC
2
Niveaux
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison
Année de construction
2007
Exposition
Sud

Stationnement et annexes

Stationnement
6 (6 places extérieures)

Conditions

En ligne depuis le
12 juillet 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI563211

Tous les équipements

  • Place de stationnement
  • Alarme
  • Interphone
  • Cheminée
  • Accès personnes à mobilité réduite
  • Piscine

Environnement

  • Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe B
Diagnostic de performance énergétique : classe B sur une échelle de A à G

Consommation : 70 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 2 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 480 € et 2 010 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

2 février 2025

Chauffage et confort

Chauffage
Plancher chauffant
Énergie du chauffage
Électrique

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

1 299 000 €

Prix hors honoraires

1 250 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

49 000 € TTC, soit 3,92 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

4 200 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI34022020000045047

Surface

275 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Localisation

Castelnau-le-Lez (34170). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Castelnau-le-Lez

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

4 588 €/m²

La moitié des ventes
4 067 à 5 259 €/m²
Ventes
199 ventes (2024 : 93 · 2025 : 106)
Ce bien (hors honoraires)
4 545 €/m²
  • Prix médian au m² : −4,6 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Castelnau-le-Lez

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

8 071 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 1 391 693 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

92 693 €

Bien ancien, Hérault.

Prix affiché

1 299 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

92 693 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

1 391 693 €

Coût des intérêts

545 409 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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